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點進來，聽 Shawn & Tim 用自身從事房地產的經驗，帶點專業、有點靠北，但絕對中肯，跟著大家討論、探索、揭露房地產相關秘辛！
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1 day ago
【房產週報】金聯平價宅夯！超過3千標搶107戶！｜4月電價調漲！房東房客如何應對？｜上百隻老鼠亂竄！房子成「米奇妙妙屋」｜EP65
本週的【房產週報】要跟大家分享以下五則新聞⬇️
第一則是關於先前跟大家分享過的金聯平價宅🏠
我們會分享它的抽籤結果及熱門房型🔥
第二則是關於房市檔期📅
我們會介紹329、520、928三種房市檔期📢
第三則是4月電價調漲⚡️
我們會分享房東與房客該如何應對🤔
以及介紹智慧電表🔧
第四則是關於一間充滿上百隻老鼠的「米奇妙妙屋」🐭
我們會分享這類型的房子該如何處理🧹
第五則是關於房客與房東起爭執💢
結果房客一怒之下拿刀砍房東的新聞😱
我們會分享身為包租代管業者的Tim & Shawn
在面對類似狀況時是如何應對的💬
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻
(00:00) 開場
(01:07) 新聞盤點
(02:13) 金聯平價宅夯！超過3千標搶107戶！
(07:19) 329、520、928房市檔期
(12:43) 4月電價調漲！房東房客如何應對？
(19:17) 上百隻老鼠亂竄！房子成「米奇妙妙屋」
(26:51) 房客怒砍房東
(33:01) 結尾
🔎房東們請看過來！！
低預算創造高品質的出租價值，從裝修到出租一條龍服務
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#金聯平價宅 #電價 #電價 #漲價 #調漲
#房東 #房客 #房市檔期 #老鼠 #米奇妙妙屋
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5 days ago
房子也能網購！運用房產科技線上買賣房屋！feat. 房產電商平台maaūu馬屋－創辦人劉冠宏 Hom、營運長唐珈融 Jadan｜EP64
你有想過將房屋買賣🏠結合房產科技💻
讓房子也能透過電商平台購買嗎？
在今天的節目中，我們邀請到
房產電商平台maaūu馬屋的創辦人劉冠宏 Hom
以及營運長唐珈融 Jadan
一起來跟我們分享這個新鮮有趣的科技🙌🏻
(00:00) 開場
(01:25) maaūu馬屋成立多久？
(01:38) 為什麼叫maaūu馬屋？
(02:36) 為什麼想建立房產電商平台？
(03:13) 設計平台時開發了哪些功能？
(03:43) 買家的痛點
(04:10) 如何驗證戶數真實性？
(05:12) maaūu馬屋能帶給消費者哪些好處？
(06:14) 金流如何運作？
(07:19) 後續簽約流程及電子化的可能性
(08:24) 有考慮做中古屋嗎？
(08:44) 如何克服殺價問題？
(10:09) 有想進軍海外市場嗎？
(12:33) 如何聯繫maaūu馬屋？
(12:59) maaūu馬屋客服「小馬哥」
(13:31) 馬屋特派員
13:55 結尾
🏠 maaūu馬屋官網：https://www.maauu.com/index.html
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Mar 19, 2023
【房產週報】經典賽掀熱潮！住棒球場旁邊好嗎？｜新北社宅招租中！15坪租金僅5300｜換鎖也沒用！半夜遭陌生男子闖入｜EP63
本週的【房產週報】要跟大家分享以下三則新聞⬇️
第一則是關於近期剛結束的經典賽！⚾️
我們會分享住在棒球場附近的優缺點🏟️
第二則是關於新北正在招租中的5處社宅🏠
我們會分享這個對租金和房型的看法💬
第三則是關於房門換鎖+有磁扣仍然差點被闖入😣
我們會分享門鎖的種類及安全性🔒
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻
00:00 開場
00:43 新聞盤點
02:00 經典賽掀熱潮！住棒球場旁邊好嗎？
07:05 新北社宅招租中！15坪租金僅5300
10:49 換鎖也沒用！半夜遭陌生男子闖入
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Mar 15, 2023
ChatGPT能取代房仲嗎？聽聽專業房仲的看法！｜EP62
最近ChatGPT非常熱門🔥
也有不少人認為它能取代像房仲這樣業務類型的工作💼
但這是真的嗎？還是房仲其實有更多不可被取代的特點呢？🤔
一起聽聽身為專業房仲的Shawn&Tim的看法吧🙌🏻
(00:00) 開場
(01:06) 問ChatGPT在台灣賣房需要交哪些稅？
(02:18) 問ChatGPT升息1碼對房貸1000萬的人有什麼影響？
(03:26) 問ChatGPT 1500萬在台北市能買哪種房？
(04:08) 推測ChatGPT的回答來源
(04:30) ChatGPT無法驗證資料準確度？
(06:27) 問ChatGPT如何讓屋主降價？房仲如何面對觀念錯誤的客戶？
(06:57) 房仲的工作不只是賣房
(07:42) ChatGPT無法理解人性就無法取代人類
(10:03) 人類終究是感性的
(12:37) Tim&Shawn認為現階段ChatGPT不能取代房仲
(13:59) 問ChatGPT它覺得自己能取代房仲嗎？
(14:51) 結尾
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#Chatgpt #AI #房仲 #業務 #工作 #取代 #失業
#人性 #理性 #感性 #賣房 #買房 #機器人 #科技 #未來
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Mar 12, 2023
【房產週報】租房入住後遭房仲闖入帶看屋｜北市推「公辦都更7599專案」｜套房違規改建影響結構｜EP61
這集跟大家聊了三則與「房屋」相關的新聞🏠
第一則是有民眾租房入住後才兩天就被房仲闖入帶人看房，而且同樣的狀況幾天內發生兩次😣
第二則是關於台北市推行的「公辦都更7599專案」我們會跟大家聊聊這個專案的內容以及我們的看法📢
第三則是有民眾投訴他的鄰居在改建房屋時打了承重牆，甚至還把樓梯當曬衣場使用😕
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻
(00:00) 開場
(00:47) 新聞盤點
(01:29) 租房入住後遭房仲闖入帶看屋
(06:29) 北市推「公辦都更7599專案」
(14:09) 套房違規改建影響結構
(21:46) 結尾
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#租房 #房仲 #都更 #蔣萬安 #臺北 #套房 #違規 #改建
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Mar 8, 2023
解決驗屋問題的必備神器！feat. archio 驗屋系統公司－創辦人謝以羣 Fred、技術長鐘正傑 Toby｜EP60
為了確保房子在入住後一切順利
許多人會找專業的驗屋公司協助驗屋
而對驗屋公司來說
擁有一套好的驗屋系統不僅能提高效率🙌🏻
也能讓責任歸屬更加明確✅
在今天的節目中
我們邀請到 archio 驗屋系統公司的創辦人謝以羣 Fred✨
以及技術長鐘正傑 Toby✨
來跟我們聊聊關於驗屋系統的大小事🏠
(00:00) 開場
(01:02) 公司成立多久？
(01:25) 為什麼想做驗屋系統？
(02:18) 使用對象有誰？
(02:37) 能改善哪些驗屋問題？
(04:39) Tim實務分享
(05:21) 驗屋系統與設備如何配合運用？
(06:15) 系統測試、上架、推行
(08:53) 系統所需工具
(09:25) 國外與台灣驗屋差異
(12:24) 如何聯繫archio？
(15:10) 結尾
💻 archio 驗屋系統公司相關資訊
官方網站：https://archio.io/
聯絡信箱：service@archio.io/fred.shieh@gmail.com
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#archio #驗屋 #驗屋系統
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Mar 5, 2023
【房產週報】飯店房間坪數可含公設？｜香港名媛命案衝擊房價｜新舊屋價差高！如何選擇？｜EP59
又到了每週一的【房產週報】啦～
這集跟大家聊了三則與「房屋」相關的新聞🏠
第一則是飯店房型坪數該含公設嗎？
第二則是從香港名媛命案對當地房價的衝擊來聊聊台灣的凶宅
第三則是新舊屋的價差越來越高
要怎麼挑選才能買到適合的呢？
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻
(00:00) 開場
(00:46) 新聞盤點
(01:32) 飯店房間坪數可含公設嗎？
(05:46) 香港名媛命案衝擊房價
(11:37) 新舊屋價差高！如何聰明選擇？
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#新聞 #房地產 #房店 #坪數 #公設 #香港 #名媛
#命案 #蔡天鳳 #凶宅 #房價 #新屋 #舊屋
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Mar 1, 2023
社區大樓和公寓哪個好？優缺點分析給你聽！｜EP58
今天這集要跟大家聊關於大樓和公寓哪個好？
以及該如何挑選才能買到適合自己的？
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻
(00:00) 開場
(00:40) 原文內容
(01:12) 比較的基準點
(01:37) 預算問題
(03:38) 公寓缺點
(04:52) 社區大樓好處
(06:37) 公寓未來展望與都更
(10:16) 社區大樓缺點
(12:35) 公寓缺點2
(13:30) 預算問題2
(16:00) 不要買的公寓類型
(17:25) 聽眾來信
(22:03) 結尾
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#大樓 #公寓 #社區 #優點 #缺點 #都更 #預算
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Feb 26, 2023
【房產週報】房貸補貼懶人包｜租屋修繕造成不便誰該賠償？｜房仲一屋多租詐騙百萬｜EP57
今天這集房產週報Tim&Shawn要來跟大家分享三則新聞
第一則是關於房貸補貼的討論
第二則是關於租屋修繕及責任歸屬
第三則是關於租房詐騙
有興趣的聽眾不要錯過喔～～！
00:00 開場
01:11 新聞盤點
01:52 房貸補貼
08:48 租屋修繕
16:25 租屋詐騙
24:15 結尾
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Feb 22, 2023
好房子都被房仲搶走了？如何聰明問價？｜EP56
今天這集要跟大家討論「好房子是否都被房仲搶走？」這個議題
也會分享買賣不動產流程細節
以及怎麼做才能聰明問價
買到自己心儀的好物件❤️🏠
有興趣的朋友不要錯過這集的內容～
有任何問題也歡迎留言給我們喔🙌🏻
00:00開場
00:56 原文內容
03:33 房仲都把好物件搶走了
06:22 買賣不動產流程細節
06:58 仲介可以買客戶的房子嗎
09:32 房仲會轉賣賺價差嗎
10:15 買投資客的房子
11:49 要不要透過社區總幹事問價
13:16 Tim & Shawn 有對客戶的房子心動過嗎
15:02 如何聰明問價/出價
16:40 結尾
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Feb 19, 2023
【房產週報】賣房失敗反賠百萬｜隱匿漏水小心被起訴｜房仲欠租金慘遭整街丟傳單｜EP55
今天這集要跟大家分享三則與買房和租房相關的糾紛🚨
簽約時有哪些細節要注意？
遇到惡意隱匿漏水的賣方怎麼辦？
房東收不到租金時怎麼做才能有效把租金討回來又不觸法？
有興趣的朋友不要錯過這集的內容～有任何問題也歡迎留言給我們喔🙌🏻
00:00 開場
00:58 賣房失敗反賠百萬
10:17 隱匿漏水小心被起訴
16:49 房仲欠租金慘遭整街丟傳單
20:37 結尾
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Feb 15, 2023
隋棠遭控噪音擾鄰！隔音空間如何打造？水錘效應怎麼解決？｜EP54
這集 Tim & Shawn 要來跟大家聊聊隋棠與鄰居的噪音糾紛
還有另一種也很困擾人的噪音「水錘效應」😣
一起來聽聽看 Tim & Shawn 對這件事的看法吧！
(00:00) 開場
(00:31) 隋棠與鄰居噪音爭議
(01:47) 貴的房子隔音一定好？
(02:33) Tim & Shawn 經驗分享
(06:51) 噪音來源可能不是樓上？
(09:28) 有哪些隔音方法？
(11:20) 水錘效應
(13:01) 遇到不理性的鄰居怎麼辦？
(14:37) 震樓神器
(17:18) 結尾
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Feb 12, 2023
【房產週報】台灣金聯平價宅登記開跑｜國有房地包租 3 月上路｜政院研議推行「使用權住宅」｜EP53
上週停更了兩集，大家有想 Tim & Shawn 嗎 👀
今天這集是新推出的主題✨【房產週報】✨
在這個主題裡，我們會跟大家分享每週與「房」相關的新聞
記得每週一、四準時收聽我們歐本豪斯 Open House 喔 😙 🎧
(00:00) 新主題【房產週報】
(01:54) 台灣金聯平價宅登記開跑
(02:21) 台灣金聯是在做什麼的？
(03:27) 台灣金聯平價宅與法拍屋的差異？
(04:27) 真的有「平價」嗎？
(08:17) 房市風向球
(09:18) 國有房地包租 3 月上路
(09:46) 如何查詢有要出售或租的國有房子、土地、空地？
(10:03) 看國有房地的經驗分享
(10:39) 國有房地包租講解
(11:39) 誰適合這些案件？
(12:03) 租金與租約？
(12:15) 有比較便宜嗎？
(14:24) 複雜度與需注意的細節
(15:02) 政院研議推行「使用權住宅」
(15:11) 「使用權住宅」與「地上權住宅」的差異？
(15:39) 「使用權住宅」的好處
(16:18) 修繕費用由…
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Jan 29, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】買房小白看過來！這些買房地雷你犯了嗎？來聊聊購屋常見的問題｜S7EP52
先祝各位🍊開工大吉🍊大家今年過年玩得還愉快嗎？
有沒有吃得飽飽、睡得飽飽呢😋
這集Tim&Shawn要來輕鬆的聊聊身旁朋友買房的經驗～
一起來聽聽有哪些買房秘辛和地雷💥是要注意的吧！
00:00 Intro
00:28 朋友考慮的民生社區老公寓
01:26 土地坪數高
02:04 屋主不想過道路用地的影響
02:51 道路用地可以換容積率
04:28 之前的案件
05:38 附近的限高規定
07:11 買房小白常見問題
11:30 斡旋金沒付合理嗎
14:26 簽約後多久內要付一成款
20:38 聊聊貸款這件事
21:13 陽台補登
21:58 持有道路用地不用繳地價稅！？
22:37 結尾
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#民生社區 #陽台補登 #…
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Jan 25, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】平均地權條例三讀通過！真的會有逃命潮？都更違老大受影響？｜S7EP51
2023/1/10《平均地權修正法案》三讀通過了
政府祭出的這項打炒房政策究竟會對我們帶來什麼影響呢？
一起來聽聽這集的內容吧！也歡迎留言告訴我們你的想法哦🤗
00:28 開場
01:02 平均地權條例修正法案三讀通過了
01:54 平均地權條例的修法重點
02:45 史上最瘋狂逃命潮即將爆發
05:25 會不會溯及既往
05:34 對都更或違老案件有影響嗎
06:56 那自然人的情況也適用轉讓嗎
07:37 為什麼溯及既往這件事很重要
08:45 資金可能會改流向哪些地方
09:08 業界人士的想法
09:49 我們的看法
13:25 假設從房屋持有成本去打房
14:28 如何讓年輕人容易買房
14:51 借鏡國外案例
16:01 擔心此舉對都更的影響
17:48 變成一種政治手段？
19:29 結尾
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#平…
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Jan 22, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】房客欠繳房租怎麼辦？三招讓你有效討回租金！｜S7EP50
【歐本豪斯 OpenHouse】房客欠繳房租怎麼辦？三招讓你有效討回租金！｜S7EP50
🧧🐇祝大家新年快樂，揚眉兔氣，前兔似錦🐇🧧
今天這集要來輕鬆的和大家聊聊房東保障權益Q&A
當遇到房客欠繳房租時該怎麼辦？今天Tim要來分享自身遇過的案例
以及一些催繳租金小妙招✅
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00:28 開場
01:08 欠租的房客分兩種
02:59 善意房客的處理方法
05:04 惡意欠租的房客分三種
05:32 如何處理這三類人
06:24 如果還是找不到房客怎麼辦？
08:30 惡意的房客案例
09:05 最快速的解決建議方法
10:48 結尾
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#…
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Jan 18, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】買屋Q&A！預售屋會因市場走跌，銀行估價無法貸款到原先的8成？｜S7EP49
今天這集要來回覆一位聽眾的留言
「假如跟建商買1000萬的預售屋，當房市走低且交屋時，會不會有銀行估價不到1000萬而貸不足八成的問題?」
此外我們也延伸聊到代銷、建商、營造的不同，有興趣的朋友不要錯過囉！
00:28 開場
00:51 聽眾問題解答
02:15 目前的消息
02:36 什麼是銀行估價？
03:32 代銷為什麼敢給你貸8成
07:00 平均地權條例的通過可能會影響預售屋買賣
07:35 中古屋情況大不同！
08:33 代銷、建商、營造的不同？
12:11 簡單舉例
12:59 結尾
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Jan 15, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】鬼城2022排行出爐！餘屋第五名竟然是這裡？｜S7EP48
這集要來聊聊我們最近看到的新聞—「鬼城2022排行出爐！」
「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，
過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。
一起來聽聽究竟有哪些區域上榜吧！
00:28 2022鬼城排行👻
01:05 不要再記林三淡了
03:15 為什麼會說這邊是鬼城🤔
04:25 新北移入人口數最多的林口
05:11 聊聊淡海新市鎮
06:52 第一名鬼城
09:07 第二名鬼城
11:17 發展潛力
11:46 要注意的事⚠
12:21 六都鬼城前十名
14:08 供給大但需求少的地方要自行注意
17:37 標準品氾濫🌊
18:15 意想不到的第九名
18:49 第十名的三重
20:14 結尾
20:55 我們看好的重劃區✨
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Jan 11, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】在日本買房當房東全攻略！（下）Feat.伯俊哥｜S7EP47
繼上集討論日本買房市場後，
今天這集要來聊聊，如果想在日本當房東會遇到的狀況，
以及推薦買來做投資的推薦房型。
這集一樣有請到「7年日本房地產經驗的伯俊學長」
來跟我們聊聊他對日本買房夯的一些看法💭
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 日本買房簽約流程
02:05 仲介服務費
02:55 推薦投資的房型
06:04 修繕費都用在哪
09:08 漏水壁癌誰處理
09:59 日本買房要檢測的東西
11:27 日人對凶宅的看法
12:25 在日做分租套房
14:11 在日本當房東要注意的事
22:02 為什麼日本人習慣簽普通契約
23:08 日本租屋市場對年紀有歧視嗎
24:13 日本租房習慣找業者處理嗎
25:04 買賣或租賃分專任跟一般約嗎
26:45 日本租賃管理公司
27:53 日本也有鄰居問題
28:41 日本社區規約
30:49 日本買房會提供哪些公設
34:30 基礎費用(水電瓦斯費)貴嗎
36:05 海外投資的收入及風險
38:10 台灣政府…
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Jan 8, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】日本買房到底在夯什麼？台灣人在日本購屋的注意事項全攻略！房屋坪數算法、課稅面積大不同｜如何簽約｜租金投報率｜東京投資熱區（上）Feat.伯俊哥｜S7EP46
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:13 台灣赴日買房夯
02:13 為什麼大家這麼愛買日本的房子
04:54 日本的坪數如何計算？課稅面積？
07:12 近期日幣低匯率的原因
09:21 日本沒有資本利得的可能性
14:12 租金投報率是多少？
16:12 買日本房地產要注意的事
16:42 投資買房可以選那些區域？
18:58 買房貸款申請
21:31 日本政府對外國人的買房限制？
22:03 對本地人和外國人課稅上的不同
22:43 買房流程
23:43 日本有像台灣一樣的實價登錄嗎？
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#課稅 #買房流程 #注意事項 #日本 #匯率 #房地產
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Jan 4, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】實價登錄陷阱題！小心「車位」混充「主物件」坪數壓低房屋單價！｜S7EP45
最近Shawn在FB社團上看到一則網民的留言📝
他問到：
「房屋原本售價657萬
代銷說：房價657+車位115
突然之間說，幫我升到大車位，不用加價，總價不變
所以變成647+125
這樣日後賣房，是不是會被多抽稅金呢？」
這集內容要來聊聊買房議題中的—「車位」
買房時，車位到底算不算在坪數裡？坪數單價要扣掉「車位」算才對！
一起來聽聽這集的內容吧😉
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場
01:33 此事件的影響
02:30 對日後賣掉報稅的影響？
03:07 注意！車位也算在房地合一課稅範圍內
04:52 大重點！實價登錄單價記得扣除車位計算
07:21 行情都是看單價
08:38 要看總價的因素
10:32 最後補充：貸款清償
12:34 結尾
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Jan 1, 2023
【歐本豪斯 OpenHouse】平均地權條例修法即將通過？預售屋禁止換約！打炒房還是打擊所有購屋族？｜S7EP44
《平均地權條例》修法初審過，預售屋禁止轉約🚫
除了明年可能有一波預售屋逃命潮，還有什麼影響？
來聽聽Shawn&Tim對這個修正法案的看法吧！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
00:38 平均地權條例修法重點
01:51 1.限制預售屋換約
02:29 2.重罰炒作行為
02:51 3.檢舉獎金制度
03:00 4.管制私法人購屋
03:19 5.預售屋解約要實價登錄
03:36 通過後的影響
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Dec 28, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】我家是違章建築嗎？陽台鐵窗也是違建！帶你一次瞭解各種違建類型｜S7EP43
相信大家對「 違章建築 」一詞並不陌生💭
甚至可能就正住在有違建，或就是違建的部分中。
常見的違建類型有：頂樓加蓋、違法隔套、陽台加窗等等。
究竟目前違建的法規是什麼？你知道你家的「這個」也算是違建嗎？
住在頂樓加蓋，會不會有天就成了無殼蝸牛呢😭
如果你有以上疑難雜症，那就來聽聽今天這集的內容吧！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:29 什麼是違建？
04:41 新違建？既存違建？
06:36 危害公安就會立即拆除
09:35 頂加多繳房屋稅等於合法？
11:07 陽台外推是什麼？
15:20 加裝鐵窗是違建😱
15:59 複合式夾層的規定 / 樓中樓
18:55 政府處理違建的方式
19:06 違建對銀行來說是加分還是扣分
19:31 總結
21:06 補充：頂樓加蓋鐵皮
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Dec 25, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】新手買房必備Q&A（下）該怎麼出價？簽約一定要知道的注意事項！｜S7EP42
繼上集談了「買屋必備10大Q&A」的前五題
今天這集，我們要來聊聊最後五題「買房必知」的注意事項！
有任何問題也歡迎在底下留言給我們唷～
Q6：怎麼出價？
Q7：怎麼檢查屋況、有沒有漏水？
Q8：開門見灶、見廁真的不好嗎？
Q9：買房子要作履約保證嗎？
Q10：買屋簽約有什麼注意事項？
關於買房的技巧、知識細節真的非常非常多
也推薦大家可以去聽聽我們之前錄過的
✅「【買房攻略】三大心法教你和房仲議價｜S3 EP1」
👂https://reurl.cc/eW7DoR
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 該怎麼出價？
08:14 怎麼檢查屋況以及漏水
10:37 加壓馬達不能亂裝唷!!
11:15 開門見灶、見廁真的不好嗎
15:45 履約保證要簽嗎
16:14 買屋簽約注意事項
24:52 結論
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Dec 21, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】新手買房必備Q&A！該準備多少預算？中古屋怎麼看？（上）｜S7EP41
這集我們要來聊聊「買屋必備10大Q&A」的前五題
快來聽聽Tim&Shawn怎麼破解這些買房迷思吧！
Q1：怎麼找好屋？
Q2：怎麼看中古屋？
Q3：我要準備多少預算？
Q4：房價合理嗎？
Q5：該不該向仲介買房子？
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:59 怎麼找「好」房
03:16 如何評估預算
10:56 怎麼看中古屋
18:42 不推薦的物件
20:53 怎麼看房價合不合理
23:50 該不該向仲介買房子
25:00 實務案例分享：買了才知道頂加有糾紛
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Dec 18, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】2023年房市預測！明年會是買房好時機嗎？｜S7EP40
2023年的房市走向究竟會如何呢？來聽聽多年房仲經驗Shawn的內容分享吧！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場聊聊
02:59 近況看自家房價漲好多!!?
04:41 房市預測僅供參考
05:54 明年的房市分析
15:04 銷售價格不會調跌的產品
16:16 何時可以買房
18:55 結尾
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Dec 14, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】爛尾樓成市場趨勢？！最近房市氛圍&次級房貸危機｜S7EP39
台灣近期受央行升息、疫情等因素影響，沅臻建設爆出沒錢倒閉，進行中的預售屋「凱旋大苑」成了樹林爛尾樓！
今天Tim&Shawn要來聊聊他們對爛尾樓市場的看法，以及探討爛尾樓究竟會不會變成市場趨勢？
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 房產專家也轉發的新聞
01:56 爛尾樓是否會變成常態
02:09 看法一：建商槓桿開太大
05:12 看法二：營造成本增加
09:08 價格未來可能下跌？
11:25 慢半拍的房地市場
13:02 結尾
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Dec 11, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】公寓4樓+頂加能買嗎？當心之後檢舉麻煩樣樣來！｜S7EP38
同條巷子的連棟公寓，有人出售3樓；有人出售4樓+頂加
如果買4樓加蓋，是不是可以出租頂加做包租婆/公呢？
但其實沒那麼簡單~~~(🎤欸我不是在唱黃小琥的歌啦🤣)
今天Tmi&Shawn要來聊聊他們對於公寓4樓+頂加的想法
在考慮買公寓的朋友，趕快點進來聽聽他們多年房仲經驗的獨到見解吧！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
02:40 買4樓公寓+頂加是好選擇嗎？可以收租嗎？
03:28 建議不要把頂加列入買屋考量
04:42 比價起來裝潢預算差很多！
07:00 頂樓加蓋能收租到什麼時候
08:28 想買頂加，可以先了解什麼？
10:53 先想清楚房子是買來做什麼？
12:54 結尾
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Dec 7, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】凶宅洗屋師 -「孤獨死」的悲鳴｜我們是不是在幫社會擦屁股？｜社會福利外的弱勢族群 Feat.盧拉拉｜S7EP37
繼上集我們請到擔任命案清潔師多年的盧拉拉（化名）
跟我們分享死亡現場的故事，以及命案清潔師這個職業
本集內容，盧拉拉將帶著我們從不一樣的角度
去思考這個職業存在的意義！
你有沒有想過人為何會「孤獨死」
為什麼這些往生者會過世多日，甚至數月都沒人發現呢？
節目中盧拉拉說到：
「這個工作做久後他發現，我是不是在幫這個社會擦屁股？
如果今天社會上人與人的連結夠緊密，還會產生這樣的憾事嗎？」
這也是他之後加入 友洗社創社會企業的原因...
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 台灣第一位凶宅洗屋師🏠
02:32 其實清潔只占工作一小部分而已
05:32 服務收費怎麼算💰
07:44 清潔上的困難是什麼
08:59 工作上的精神傷害
10:40 我們是不是在幫這個社會擦屁股
12:21 社會福利之外❤️🩹
13:39 人與人之間的聯繫
16:44 老年人租屋問題
18:10…
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Dec 4, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】命案現場清潔師 - 死亡現場的故事｜水塔中溺死的屍體｜佛系天使房東｜清理時的禁忌 Feat.盧拉拉｜S7EP36
「命案現場的清掃不是只為了往生者，更是為了活著的人，去安他們的心。」
今天我們請到擔任命案清潔師多年的盧拉拉（化名）
來跟我們分享死亡現場的故事，以及命案清潔師到底在做些什麼？
大學就讀生死學系的他，在實習的第一天就體驗到震撼教育💥
完全無法想像的接體現場
還有學長對他說的那句：「如果連你都害怕，那人家請你來幹嘛」
至此烙印在腦海裡，他深深明白這絕對不是一份簡單的工作
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 來賓介紹🙌
02:34 陳屍的凶宅如何清掃
07:31 清掃流程或儀式
10:52 屍體的味道😷
13:17 處理自縊的恐懼
14:22 清掃的禁忌🈲
18:02 遇過的靈異事件
18:59 受過汙染的廢棄物要如何處理
20:10 佛系天使房東故事🙏
23:40 全台唯一會接觸大體的清理師
25:11 為什麼會從事這一行
25:34 實習的震撼教育
27:54 剪繩子由親屬負責才不會…
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Nov 30, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】台灣設立「性專區」？合法化後可能產生鄰避症候群！｜S7EP35
近日市長議員的選舉剛結束🌞
我們要來跟大家聊聊
嘉義一位全名16字的網紅議員 — 「顏色不分藍綠支持性專區顏色田慎節」
她其中一份最引人爭議的政見，就是成立「性專區」💋
究竟設立「性專區」有哪些實務上疑義？
如果合法化了又要由誰來設立專區？
設在哪裡比較好呢？如果就設立在你家旁邊...你能接受嗎！🏡
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 來聊聊最近剛結束的選舉
03:40 設立性專區最大的問題？要設在哪裡？
05:24 執行層面上的法規問題
09:47 成年後第一次愛愛就送紅包🧧
10:29 可能變成旅館的轉型嗎
12:51 結尾
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#鄰避效應 #房價 #合法化 #旅館
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Nov 27, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】陽台補登賺近百萬？當心申請後陽台反而變更小！Feat. 文鼎地政士 鄭志驊所長｜S7EP34
最近常看到🔎陽台補登老公寓身價「三級跳」的新聞📈
要怎麼知道自家的陽台可不可以補登呢？🤔
要注意哪些事，才不會補登後陽台反而坪數變更小💥
上集聊了地政士這個職業在做什麼後，這集我們一樣有請到文鼎地政士 鄭志驊所長，
要來告訴大家期待已久的「陽台補登」主題！如果有任何問題，歡迎在FB或社團留言告訴我們唷📩
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:12 為什麼會有陽台補登
02:55 如何做補登陽台
03:55 陽台補登的效益？
05:15 一家補登 全棟通知
06:36 地政士補登收費
06:57 公設的補登
10:04 聊聊實際案例
12:47 總結
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🔎文鼎地政士事務所官網
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#陽台…
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Nov 23, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】地政士在做什麼？想走這一行先想清楚「這些事」Feat. 文鼎地政士 鄭志驊所長｜S7EP33
地政士這個行業到底在做什麼？不動產相關大小事原來都要找他？
地政士要考普考，但是其實這個職業並不是鐵飯碗💔
今天這集我們邀請到文鼎地政士事務所的 鄭志驊所長
來跟我們聊聊地政士這個職業，以及他給未來想就職的人建議📣
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:10 地政士在做什麼
03:22 給想就職的人建議
05:40 考試實務大不同
09:12 如何了解地政士待的產業
12:26 代書的專業有哪些
15:12 原來立遺囑也要找代書
16:48 土地問題找專業的來就對了
🥰快來這裡參與討論～
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#地政士 #代書 #土地登記 #土地買賣 #國考 #普考
#職業 #就業 #不動產 #不動產買賣
#租…
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Nov 20, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】預售屋怎麼買？新手首購族必聽買屋重點！｜S7EP32
想要買預售屋，但是......該怎麼看比較好？看房該注意哪些細節？
今天這集Tim和Shawn要來分享他們之前買預售屋的經驗🏠
還在猶豫不知如何看房的你
相信你們在聽了這集一定會收穫滿滿👊
更知道如何挑選適合自己的預售屋！
📝小編重點整理：
1.看房前要先做功課，從網路上先了解哪些建案符合自己預算區間
2.看樣品屋不要腦充血！切記要理性，並思考實際成屋真正樣貌
3.大型建案記得要看：大樓出入口
4.除了看屋內，也記得了解房屋周遭環境以及大樓公設項目&位置
這集的內容真的很豐富很詳細~
準備要買預售屋的你不要錯過囉！
📣如果有任何想了解的內容，都記得在下方留言告訴我們唷📣
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場
02:51 買房重劃區怎麼看
04:06 看預售屋VS中古屋大不同
06:56 仔細的代銷會怎麼介紹
12:06 買預售屋小忠告
13:46 坪數大小…
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Nov 16, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】房地合一稅2.0上路滿一年！投資客哪裡最痛？ feat.富彼事｜S7EP31
炒房賺大錢好羨慕，房價貴森森，年輕人買房好痛苦......😰
🔨政府打炒房政策「房地合一稅2.0」自110年7月上路已經滿一年了，究竟這個政策有沒有抑制短期的投資炒作呢？
如果想要賣房，房屋持有時間必須要注意！不要不小心被課重稅還不知道！🤯
本集我們邀請到【投資專業的podcast頻道 — 富彼事】來聊聊我們對於稅制2.0的想法，也歡迎到FB或節目底下留言告訴我們你的想法唷🤗
📍本集重點整理：
1.房市三箭哪三箭 : 1)改革房產稅制 2)健全租屋體系 3)廣建社宅
2.房地合一稅2.0的改革重點： 1)持有期間延長 2)擴大房地課稅範圍
3.炒房各level的人怎麼做？買房可以對抗通膨？房地合一稅2.0實施的影響
4.買房迷思毒雞湯......繳多年房租的錢不如拿去買一棟房子？
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 上路滿一年的房地合一稅2.0
02:12 目前政府的打房政策
03:52…
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Nov 13, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】租屋族不能不知道！你簽的租約內容合理嗎？｜S7EP30
租屋族看過來！你簽的租約內容合理嗎？房東可以這樣訂契約內容嗎🤔
109年9/1《新版租屋契約》上路了🚗
跟著我們一起來看看新版租賃契約的重點事項吧！原來契約上這些內容簽了也無效！
水電費的訂定、房屋修繕責任要歸誰？快來聽聽Shawn和Tim的分享吧💭
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 租約怎麼簽才有保障
03:58 簽租約時的建議
04:31 原來房東不能約定房客這些事
05:52 注意！新版合約只限住宅範圍
06:57 押金最多只能2個月
07:54 帶你看合約的重點事項
08:53 水電費房東可以自訂嗎
12:25 房屋修繕責任歸誰
21:50 任意終止租約
25:15 最後的小提醒
30:08 結尾
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#租屋 #租房 #契約 #租約 #房東 #房客
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Nov 9, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】「延遲交屋」賠償怎麼看！這些理由不能作為延遲藉口 Ft. 溫令行律師 (下)｜S7EP29
「疫情影響」可以作為建商因遇「不可抗力」而遲延完工的理由嗎？驗屋驗不過造成的交屋延遲可以申請理賠嗎？原來延遲交屋的違約金是不能酌減的！延續上集交屋延遲的討論，這集的內容也是含金量滿滿，身為購屋族的你絕對不要錯過囉。
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 交屋須達到的完工狀態怎麼看
06:49 最近領照遲延的案件
08:50 疫情影響不能作為遲延完工的理由
15:14 選預售屋的自我保障
18:00 建商可以要求違約金酌減
15:46 違約金年利率18.25%算高嗎
28:57 結尾
最後我們又和溫律師稍微提到了中古屋、新成屋的「延遲交屋」問題
如果有興趣的朋友記得敲碗留言哦！
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Nov 2, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】疫情衝擊！「延遲交屋」如何不當冤大頭？Ft. 溫令行律師 (上)｜S7EP28
近期受到通貨膨脹以及缺工缺料影響，導致建商成本提高，出現不少延遲交屋的狀況，甚至有民眾向新聞投訴，有建商要求買方加價才能交屋的狀況，遇到這種事情該怎麼辦呢？讓我們一起來聽聽溫令行律師和Shawn對「延遲交屋」的討論吧！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:30 房地產消費糾紛第四名？
04:03 遇到延遲交屋的權益保障
06:58 完工期日怎麼看？
08:38 延遲交屋怎麼處理？
12:55 定型化契約中給我們的保障
15:04 開工遲延的經典案例
19:04 超重要的一點！
19:26 交屋遲延的違約金
因為篇幅關係，所以交屋遲延的內容我們會分為上下兩集唷💭
有興趣的朋友不要錯過我們下集的內容囉～
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Oct 30, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】房子漏水要怎麼解決？小資解決壁癌秘訣大公開！feat.土木技師 - 曾先生｜S7EP27
你家也有漏水問題嗎？到底是哪裡在漏水啦🔥點進來聽聽土木技師對漏水處理的建議吧！帶你一起了解常見的漏水處理方式，以及小資壁癌解決妙招唷🤫
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 房屋漏水怎麼辦？
01:58 原來防水有分水性和油性
03:17 如何找好的漏水廠商？
05:45 一般住家常遇到的漏水問題
06:43 廠商報價大不同？究竟差在哪？
08:56 防水材料有差嗎？要怎麼看
10:11 你知道防水漆要上幾道嗎
10:50 漏水打針好不好？
13:21 防水分「三關卡」
14:49 壁癌小資秘招✨
19:49 到底哪裡在漏水？找漏水方法🔎
20:54 結語
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#房屋 #…
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Oct 26, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】921後的房子不會垮？土木技師現身說法 Ft.土木技師－曾先生｜S7EP26
地震頻傳！你的房子夠耐震嗎？921後蓋的房子比較抗震？如果想要做抗震評估的話，要找誰來檢測？今天邀請到土木技師－曾先生，來帶大家了解房屋結構怎麼看，怎麼挑選比較耐震的房子，還有跟我們一起從討論建築相關的職業類別，到如何看梁柱裂縫等等的大哉問。如果你對於這個主題有其他想要了解的地方，也歡迎到社團或節目底下留言讓我們知道唷🤗
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
00:48 怎麼認識租寓的？
02:19 地震來你準備好了嗎？
03:53 房子結構分三種蓋法：RC/SC/SRC
05:00 技師分類
07:24 技師考照科目差很多嗎?
08:28 RC/SC/SRC哪個最好？
10:56 買房子小撇步!!
12:01 921後蓋的房子比較耐震嗎?
15:08 耐震係數是什麼?
16:17 避震設計的概念是什麼：減震/隔震
17:59 高樓層的房子不會倒?
19:11 總樓高15樓的房子不要買?
22:23 要找誰來評估房屋安全…
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Oct 23, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】這些職業租房很難！房東不喜歡的行業別？｜S7EP25
原來租房也會因為這些事碰壁😱 房東不喜歡租給哪些行業？因為刻板印象會莫名其妙碰壁的職業類別是？今天要來聊聊Tim&Shawny自身碰過的案例，以及房客可以如何突破這個狀況，還有在跟房東談租房時的注意事項！如果各位聽眾其他不同的觀點或經驗，也可以在社團或節目底下留言跟大家分享討論唷😉
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:48 房東或鄰居不喜歡的職業
03:57 年紀大的也不好租房
07:22 有的房東不喜歡醫生、律師
10:19 家庭也不一定受歡迎
13:01 其實個性還是最重要！
16:09 二押一租盡量不要跟房東談
18:23 哪些行業開店不好租
22:42 宗教信仰需求、直銷也很難租
24:42 其他特殊行業比較難租
26:14 房東房客換位思考一下對雙方更好
27:15 外國客人對問職業收入感到反感
🥰快來這裡參與討論～
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🔎 歐本豪斯…
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Oct 19, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】預售屋客變教戰守則！哪些細節要注意？Ft.COT空間設計－Paul｜S7EP24
全台重劃區紛紛啟動，隨之也越來越多人購買預售屋，而許多人購買預售屋看中的一個重點，就是能做預售屋客變，但也許不是每個人都很了解預售屋客變是什麼，或是你還在思考你的預售屋客變要怎麼設計改變，所以我們今天呢邀請到了我們常合作的設計師Paul來，帶大家了解預售屋客變哪些可以變，哪些不能變，以及他對預售屋客變的建議。
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
05:30 預售屋客變是什麼？
06:59 哪些不可以變？
09:09 什麼時候要開始客變？
10:10 廚房、廁所可以不做嗎？
12:16 客變的合約會寫得很詳細
13:37 客變的流程
17:23 冷氣排水管能改嗎？
19:02 糞管位置能改嗎？
19:51 客變要找設計師要什麼時候開始找？
22:28 如果沒找設計師客變要注意什麼？
26:23 代銷會知道客變的內容嗎？
28:04 怎麼挑選適合的設計師？
30:48 客變的配合度不…
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Oct 16, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】大樓拉皮能讓房價提升？讓大樓美觀不再漏水！Ft.伯特利建設開發－何大哥｜S7EP23
台灣的街景跟國外比，對某些人來說真的不好看，明明屋齡跟別人差不多，卻總是看起來破破舊舊的，各種違建加上不統一的裝潢，有些甚至磁磚剝落或是鋼筋外漏，一樣是老房子別人卻能維持得那麼好，最重要的原因就是有在定期做外牆維護，也就是拉皮，我們今天就邀請到了專業的何大哥，來回答關於拉皮的問題！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:19 大樓拉皮的流程
02:20 大樓拉皮比裝潢複雜
03:44 大樓拉皮的預算範圍很大
06:02 建議先找建築師與結構技師
09:17 大樓拉皮與都更的不同
12:23 得標後的流程
13:45 凸窗會導致施工困難
15:40 拉皮的工時不固定？
17:11 拉皮的工序
20:32 塗料的好處？為何台灣不愛用塗料？
25:59 塗料的價格大約多少？
27:28 拉皮後房價的提升
29:14 拉皮正常來說需要多少時間
30:57 和平島的塗料成功案例
🥰快來這裡…
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Oct 12, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】買賣房屋一定要看清楚！不動產說明書是什麼？｜S7EP22
常常在聽大家買賣房屋的過程中，都聽過一個東西叫做「不動產說明書」，如果有些聽眾有買賣過房屋也一定都看過這個東西，厚厚一大本裡面到底寫些什麼呢？今天就讓Tim&Shawn來為大家解答，不動產說明書裡面有哪些重點是必看的？不動產說明書又有多重要呢？
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:28 不動產說明書到底是什麼？不動產說明書的歷史
03:02 產權與房屋履歷
10:30 不動產說明書一定看清楚！
12:48 不動產說明書有沒有法律效力
13:28 不動產說明書vs現況說明書
17:00 屋況查檢小組
17:49 不動產說明書登記不詳實？
21:53 不動說明書的重點整理
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Oct 9, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】小心租屋詐騙！這類型的房子千萬別上當！｜S7EP21
最近詐騙集團猖獗，各種投資理財詐騙層出不窮，柬埔寨事件也讓全台灣關注，而最近租屋社團也不幸發生了很多租屋詐騙，於是趕快錄了這集，希望大家不要再受騙了！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
02:15 社團發生租屋詐騙
02:51 租屋詐騙是什麼
07:04 會碰面的租屋詐騙
11:36 看A房簽B房
13:48 0元買房
19:39 屋主收走合約是不是詐騙？
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Oct 5, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】房仲故事大公開！背後的心酸血淚史！｜S7EP20
之前跟大家介紹了房屋仲介的工作，以及什麼樣的人適合當仲介，今天Tim&Shawn要來繼續分享當初當房屋仲介時的故事，各行各業都有辛苦的部份，本集讓各位聽眾深入了解房屋仲介背後的辛酸血淚。
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:38 Tim讓澳洲的客人七進七出辦事處
09:21 Shawn跑去台南開發的故事
11:34 Tim跑去基隆跟桃園的開發故事
13:10 Shawn跑去桃園田間找屋主的故事
15:18 有時候一換仲介就能成交
18:20 有的屋主會面試房仲
19:51 常常都是同社區或鄰居會買
21:40 仲介都聽說過的「夢幻」
25:04 仲介會哄抬價格？
26:47 Shawn差點被解除委託的故事
30:48 Tim去幫屋主打掃房間
33:51 Shawn差點要賠一千多萬？
38:19 Tim寄開發信被罵
39:39 成交的時候屋主哭了
44:01 房仲真的可以幫助到人
46:19 觀眾勘誤
47:31 聽眾QA:如何拒絕房仲開發
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社…
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Oct 2, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】法條大解析！土地法34條之一是幹嘛的？Ft. 溫令行律師｜S7EP19
土地法34條之一，這個名字各位聽眾應該很少聽過，對一般人來說更是不知道這是幹嘛的，但其實，土地法34條之一是在這個高齡化社會，越來越常被用到的法條，尤其是在繼承房子時很常會使用到的法條，今天就請到溫律來跟大家聊聊。
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 登山閒聊
05:45 土地法34條之一是什麼
08:47 多數決
11:36 多數人需要先給少數人的錢
14:04 提存的資金可以從履保出嗎
17:44 賣出的必要支出可以扣除嗎
20:55 買賣雙方有各種互卡的方式
26:07 土地法34條之一要修改多數決門檻？
28:45 總結
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Sep 28, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】誰適合買地上權房屋？買地上權要注意的事！Ft. 溫令行律師（下）｜S7EP18
延續上一集的內容，今天繼續跟溫律師一起來聊聊地上權房屋，這集聽到了更多關於溫律師與兩位主持人對於地上權房屋的想法，內容一樣很扎實，也給各位聽眾或是想了解地上權的人參考！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 地上權房屋的貸款難易度
03:11 地上權房屋有漲價過嗎？
05:30 地上權房屋的登記與課稅
08:55 地上權房屋年限到了以後該怎麼辦？
11:10 地上權房屋比較適合商業使用
13:39 地上權的糾紛
19:05 使用權房屋漏水壁癌誰修？
20:40 溫律師的經驗分享
22:50 地上權房屋到底可不可以買？
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #地上權 #使用權 #房屋買賣 #國有地 #京站 #華固新天地
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Sep 25, 2022
【歐本豪斯 OpenHouse】地上權房屋可以買嗎？地上權還有分種類？Ft. 溫令行律師（上）｜S7EP17
你有聽過地上權住宅嗎？如字面上所說，是一種只有土地上之建物的使用權、所有權而沒有土地權狀的一種住宅，那麼地上權住宅跟一般住宅有什麼其他差別呢？如果真的要購買又要注意些什麼呢？我們今天邀請到溫律師來到現場為我們解答！
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
06:34 地上權是什麼？
07:24 使用年限多長
09:48 地上權較難增值
12:52 地上權房屋的優點
14:40 地上權的房屋有權狀嗎？
16:46 使用權房屋跟租房有什麼不同？
20:56 使用權房屋再出租算二房東嗎？
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Sep 21, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】以房養老實務經驗分享！有錢人也能辦？ Ft.李仲平 (下)｜S7EP16
上一集邀請到李仲平經理跟我們詳細介紹了以房養老以及留房養老，希望大家都有收穫滿滿，今天Shawn&Tim就要來繼續跟李仲平經理聊聊，關於以房養老及留房養老的實務經驗來跟大家分享，最喜歡聽故事啦～
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:00 有錢人有可以辦以房養老?!
08:18 老夫妻有租不出去的房子
13:18 共有的房子辦以房養老
20:43 總結與建議
25:10 年輕人不要怕買房
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Sep 18, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】高齡化社會來臨！你有聽過以房養老嗎？留房養老又是什麼呢？ Ft.李仲平 (上)｜S7EP15
之前跟大家聊到房市的時候說到，台灣未來少子化將會影響到房市，而少子化帶來的另一個影響就是台灣將在2025年時達到超高齡化社會，因此會衍伸出很多退休後的安養問題。根據主計總處的人口及住宅普查調查，2020年全台「住宅自有率」達78.6%，愈來愈多人在進行退休規畫時，會利用手中不動產作為養老金的來源，因此，近年來「以房養老」與「留房養老」常被討論。
🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
02:07 什麼是以房養老
03:16 商業型以房養老
12:48 以房養老的房子不能有貸款
15:40 以房養老的常見問題
21:05 留房養老是什麼？
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Sep 14, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】十年房仲心得分享！什麼樣的人適合當房仲？｜S7EP14
你有想要當房仲嗎？你知道房仲都在做什麼嗎？房仲第一天工作居然是畫圖？今天Shawn&Tim來跟大家分享他們當房仲的心得與故事，也順便告訴大家什麼樣的人適合當房仲，最後，租寓強力徵求房仲業務！聽完有興趣立馬手刀應徵吧！
🎧 章節重點
(00:30)準備開始囉！
(01:48)新人仲介第一步要做什麼
(05:40)開發屋主
(09:41)耐挫力
(11:41)租賃與買賣仲介的差別
(14:18)溝通與帶看的技巧
(16:54)哪些人適合做業務
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Sep 11, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】實價登錄上路十年！沒實價登錄時如何預估房價呢？｜S7EP13
實價登錄已經上路十年了，大家有沒有想過以前沒有實價登錄的時候，要如何知道房價的行情呢？最近一篇新聞寫到，一位網友在PTT發問，以前沒實價登錄時，該如何估房價呢？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊實價登錄與實價登錄以外的估價方式，以及關於估價的秘辛與故事。
🎧 章節重點
(00:30)準備開始囉！
(02:46)比較法
(04:48)以前的估價方法
(06:48)收益法
(12:10)成本法
(13:47)十年前的其他方法
(14:36)實價登錄也是一種參考
(15:21)買房子不要問當地人？
(18:34)實價登錄真的可以顯示行情嗎？
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Sep 7, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】用「住」來打破國界，讓來自世界各地的人「租」在一起！ Ft. Borderless House｜S7EP12
開學季到了，不知道各位新生們有沒有找到自己喜歡的租屋處了嗎？新手租屋族一定有很多困擾，而在租屋的選擇上除了套房雅房外，很多人也會為了省錢或是想要有公共空間選擇家庭式分租，今天就邀請到了來自台灣Borderless House的Avery＆Nathalie跟我們一起聊聊的家庭式分租以及生活公約。
🎧 章節重點
(00:30)準備開始囉！
(02:36)Avery＆Nathalie在BH的工作內容
(04:28)BH是什麼？有什麼特色？
(08:36)在BH的有趣故事
(11:21)BH如何篩選房客
(15:31)有沒有遇過房客彼此不適合
(22:03)BH的生活公約
(25:00)生活公約的案例
(28:44)房客與鄰居
(32:59)租屋公司的難處
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Sep 4, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】你也有樓層迷思嗎？頂樓、二樓真的不好嗎？｜S7EP11
買房的時候除了地點與預算考量，買哪個樓層也是需要思考的問題，選擇樓層時，要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會認為次頂樓是更好的選擇，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，今天就來跟大家聊聊買房的樓層迷思。
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉！
(01:39)中古屋沒什麼選擇
(03:53)頂樓、二樓、四樓不好嗎？
(08:12)頂樓的優缺點
(12:22)買頂樓前先看一下樓上是什麼
(14:01)高樓層要看中繼水箱
(16:48)樓層還是看產品的條件
(17:41)二樓的缺點
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Aug 31, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】你聽過斡旋金嗎？斡旋金的完全解析！｜S7EP10
今天的主題是斡旋金，有稍微了解房地產的聽眾一定都有聽過這個名詞，但可能不是每個人都非常了解斡旋金，或是到底該怎麼下斡旋，今天Shawn&Tim要跟大家完全解析關於斡旋金的眉眉角角，來替大家解開斡旋金的問題。
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉
(02:06)斡旋金是什麼？
(04:45)斡旋金不會被沒收！
(07:11)低價斡旋
(10:53)斡旋金額怎麼抓？該如何下斡旋？
(14:12)中古屋新成屋預售屋的斡旋差別
(15:20)霸王條款
(19:02)單一斡旋
(24:49)多重斡旋
(32:18)斡旋其實就是意願確認
(34:36)邀約書vs 斡旋金
(36:26)回覆觀眾問題
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Aug 28, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】管委會權力有多大？可以禁止隔套出租嗎？｜S7EP9
管委會權力到底有多大？居然可以規定不得隔套出租嗎？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊最近看到的一篇新聞，台中某社區為維持住戶「純淨高雅」，早在2015年經由區權會，在住戶公約中規定「不得將房屋出租或分租給不當營業者」並強調「不得改建為套房出租或分租」，不過仍有投資客硬闖申請合法隔間想要出租，雙方鬧得不歡而散。
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉
(01:52)管委會怎麼訂定規則
(03:08)Shawn的親身經歷&公寓大廈管理條例
(05:56)管委會真的很大！
(10:37)緊急區分所有權人大會
(14:20)區分所有權人大會vs管委會
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #新聞 #管委會 #區分所有權人 #投資客 #隔套出租
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Aug 24, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】北市府修法！頂樓加蓋未來將不能修繕？｜S7EP8
台北市政府對違建再出手，市府對於1994年以前的『既存違建』將不得修繕，針對修屋頂、地板、樑柱等等，將優先查報拆除，修法通過後，預計在明年1月1日起上路，許多頂樓加蓋的租客們表示，擔心未來房東會不敢整修，可能造成居住安全危機，今天Shawn&Tim就來跟大家聊聊這則新聞。
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉
(02:06)以前頂樓加蓋的拆除認定
(04:35)頂樓加蓋的修法
(05:59)政府為何要修法
(07:55)頂樓加蓋的租客怎麼辦
(10:35)有合法的頂樓加蓋嗎
(12:01)修法後的影響
(14:58)總結與建議
(17:53)買房前要做好功課
(22:43)回覆觀眾留言
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Aug 21, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】情侶想要合資買房？四種登記方式教給你！ Ft.地產軍師紅色子房－Oma姐｜S7EP7
近年來有許多人因為資金問題，不論想要自住或投資，選擇與人共同合資買房，不論是找親朋好友，或是長期同居的情侶，但房地產類型的買賣往往動輒百萬千萬，如果沒有謹慎思考而造成買賣糾紛，小心傷了荷包又傷感情！今天我們邀請到了來自地產軍師紅色子房的Oma姐來到現場～
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉
(08:05)聯名登記
(11:54)借名登記
(17:34)預告登記
(18:57)不動產信託
(21:17)Oma的建議
(23:43)身邊的故事分享
(32:41)裝潢款與頭期款
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Aug 17, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】老屋改造怎麼改？想要DIY改造該怎麼做呢？Ft.租寓CEO-Robyn｜S7EP6
最近的公司裡的Podcast房迎來大改造，不僅牆壁都貼了吸隔音棉，連錄音設備都大升級，今天就剛好順便跟大家聊聊空間改造，大家應該都知道租客的Youtube頻道做了很多關於房屋改造的內容，今天我們就邀請到租寓CEO-Robyn來跟我們聊一下老屋改造究竟該怎麼改造，又有什麼需要注意的地方呢？
🎧 章節重點
(00:33)準備開始囉
(04:47)公司附近的酒吧
(12:02)改造新手如何著手開始
(15:45)老屋改造能DIY的部分
(20:50)油漆怎麼挑
(22:46)漆油漆需要注意的地方、更換燈具的建議
(24:12)衛浴的DIY
(26:24)五金的DIY
(26:55)如何抓預算
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Aug 14, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】拆門對付不繳房租的惡房客合法？遇到惡房客該怎麼辦？｜S7EP5
租屋族在外生活，總是希望能遇到好房東，但房東也害怕遇到惡房客，如果遇到惡意不配合的房客，尤其是不繳房租的，又該怎麼辦呢？
今天Shawn來跟大家分享一則新聞，有個網友在臉書社團上分享自己遇到房客不繳房租，新聞內寫到有一個內行的建議把門拆走，並且表示這不違法，這是真的嗎？
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉～
(05:19)各種的壞房客
(07:00)不繳房租的房客
(09:22)內行說拆門很有用？
(14:26)斷水斷電合法嗎？
(15:15)如何處理壞房客
(20:22)遇到不繳房租的房客到底可以怎麼做
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Aug 10, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】上半年交易量下跌，台灣房市要反轉了嗎？（下）Ft.國際超級房仲－Zack 李昌鵬｜S7EP4
延續上集跟國際超級房仲－Zack李昌鵬聊到上半年的交易量跌幅，今天來探討一下未來的房市狀況，想知道之後台灣房市可能會如何，一定要收聽喔～
🎧 章節重點
(00:34)少子化的影響
(02:11)未來的供需失衡
(05:45)到底可不可以買房？
(11:40)房價跌比房價漲好？
(13:49)進場的時機點很重要
(15:23)亂買比不買更可怕
(16:26)Zack的線上課程
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Aug 7, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】上半年交易量下跌，台灣房市要反轉了嗎？（上）Ft.國際超級房仲－Zack 李昌鵬｜S7EP3
今天這集邀請到國際超級房仲－Zack 李昌鵬 來到現場～最近在新聞常常去看到，房市交易量一直在下跌，但房價卻都沒有跌，這到底是為什麼呢？交易量下跌又代表什麼呢？想知道答案就一定要聽這集！
🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉～
(08:15)交易量下跌的原因
(15:17)選舉是否會影響升息？
(18:05)交易量下跌代表了什麼？
(20:03)交易量下跌，房價卻仍往上漲
(29:06)房市何時會反轉？
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留…
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Aug 3, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】寄寓創業故事大公開！台灣未來的租屋市場會如何？（下）Ft.租寓CEO-Robyn｜S7EP2
寄寓與租寓的合併故事～台灣的租屋市場未來會如何呢？對於包租代管公司的願景，一不小心就變廣告公司大會啦～
🎧 章節重點
(00:34)為什麼會合併？
(04:36)短板理論
(06:37)台灣租屋市場的未來
(10:11)未來也想當二房東的話？
(11:33)台灣租屋市場的問題
(14:07)參考日本的狀況
(17:04)為什麼一定要找包租代管公司
(24:18)合併之後的拓展與願景
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Jul 31, 2022
【歐本豪斯OpenHouse】寄寓創業故事大公開！台灣未來的租屋市場會如何？（上）Ft.租寓CEO-Robyn｜S7EP1
歐本豪斯的全新一季，三位老闆的創業故事大公開～Shawn&Tim當初是如何認識彼此的？又是怎麼從日租套房開始轉型成現在這樣，想知道當中的秘辛，一定不能錯過這集～
🎧 章節重點
(00:35)準備開始囉～
(02:23)Robyn的創業故事
(08:06)租客是如何開始的？
(12:14)Shawn&Tim的創業故事
(23:58)做日租套房的經驗與轉型
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Jul 27, 2022
【買屋攻略】不怕凶宅凶，只怕房價貴！農曆七月要來囉～Ft. 溫令行律師（下）｜S6EP20 歐本豪斯 Open House
上一集跟令珩法律事務所所長溫令行律師聊到凶宅的定義跟影響，這次我們要繼續探討，凶宅究竟是不適合買賣投資呢？
🎧 章節重點 👻
(00:00)準備開始囉～
(01:27)凶宅可以買嗎？
(02:29)凶宅真的比較便宜嗎？
(04:51)板橋凶宅的案例
(05:30)凶宅對附近的影響
(06:32)關於凶宅洗白
(10:50)凶宅無法洗白？
(12:30)凶宅的都更案例
(13:52)法拍屋有可能買到凶宅嗎？
(14:41)警察局問得到嗎？
(15:55)專門買凶宅的人
(17:38)法拍屋或預售屋的狀況
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小…
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Jul 24, 2022
【買屋攻略】不怕凶宅凶，只怕房價貴！農曆七月要來囉～Ft. 溫令行律師（上）｜S6EP19 歐本豪斯 Open House
農曆七月快到了，鬼門要開囉～每次講到鬼月一定會聯想到的就是「凶宅」，今天就來跟溫令行律師來聊聊凶宅吧！
🎧 章節重點 👻
(01:37)溫律師聽說的坊間奇聞
(02:59)為什麼不是凶樓而是凶宅？
(03:56)凶宅的房價影響
(04:57)Tim遇過的凶宅案例
(05:56)凶宅的定義vs凶宅常見的案例
(09:09)從10樓跳到2樓 哪邊算凶宅？
(11:25)我會不會住到凶宅卻不知道？怎麼查詢凶宅？
(13:36)自然死亡但陳屍多日算凶宅嗎？
(14:22)意外死亡算凶宅嗎？法院有別的判法？
(17:52)Tim新人時接的凶宅案例分享
(21:22)一氧化碳中毒也算凶宅？
(22:16)惜命條款有用嗎？該怎麼簽？
(25:09)工安意外怎麼算？預售屋工安意外怎麼算？
(30:05)法院都如何判凶宅賠償？
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Jul 14, 2022
【房地產理財】還有這招？！不動產分戶的秘訣與煉金術 Ft. 溫令行律師｜S6EP18 歐本豪斯 Open House
大房子分成小房子，竟然還能賺錢？這次我們再度邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享不動產分戶的秘訣與背後龐大利益。
🎧 章節重點 ❤️
(1:50) 什麼是分戶？
(4:23) 分戶合法嗎？
(10:30) 如何買大坪數房屋來自己分戶呢？
(15:30) 民國99年修法後還想分戶該怎麼辦？
(23:48) 公寓沒有區權會，要怎麼合法分戶呢？
(25:41) 成功通過區權會投票的分戶案例分享
(28:30) 現在做分戶的人多嗎？
(30:25) 學區分戶原來是這樣
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Jul 6, 2022
【買房攻略】工業住宅到底是什麼？為什麼阿滴代言建案會有爭議呢？（下集）Ft. 溫令行律師｜S6EP17 歐本豪斯 Open House
大家有看沒有懂的工業宅究竟是什麼呢？這次我們邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享乙種工業區的各種眉眉角角～
🎧 章節重點 ❤️
(0:50) 購買工業住宅的風險
(3:25) 未來若要賣掉工業宅，增值稅會不一樣嗎？
(4:30) 工業宅有可能轉型成功嗎？
(8:20) 補充說明：法律之外的問題
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Jul 3, 2022
【買房攻略】工業住宅到底是什麼？為什麼阿滴代言建案會有爭議呢？（上集）Ft. 溫令行律師｜S6EP16 歐本豪斯 Open House
大家有看沒有懂的工業宅究竟是什麼呢？這次我們邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享乙種工業區的各種眉眉角角～
🎧 章節重點 ❤️
(2:11) 溫律師對工業住宅的見解
(5:58) 阿滴的影片有誤導觀眾嗎？
(7:05) 中和的知名工業住宅案例分享
(12:20) 工業住宅的水電費比較貴？可以設戶籍嗎？
(15:24) 柯P上任後對於工業宅建商的應對方法
(19:22) 政策轉為針對購買工業宅的買方
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Jun 22, 2022
【買房攻略】買點交的法拍屋就萬無一失？過來人經驗告訴你！Feat. Toro,魚兒｜S6EP15 歐本豪斯 Open House
我們的聽眾魚兒，同時也是買房小白，第一次買屋就挑戰法拍屋，特地挑選法院已點交物件下手，卻遇到賴著不走的前屋主，該怎麼辦才好呢？來聽聽Tim與法拍屋代標達人Toro怎麼說～
🎧 章節重點 ❤️
(1:45) 第一次買房就買法拍屋的原因
(4:50) 得標法拍屋後面臨的困境
(10:25) 前屋主突然態度大轉變
(12:18) 第一次勘驗，檢察官到場處理
(18:35) Toro分享遺留物的麻煩之處
(22:00) 法拍屋的價差vs風險與Toro經驗談
如果你也想來節目上分享自己各種房地產相關的有趣經驗談
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Jun 15, 2022
【買房攻略】車位也可以買賣？先搞清楚產權歸誰！｜S6EP14 歐本豪斯 Open House
買房有一定要買車位嗎 🏠 如果真的用不到車位，車位可以單獨買賣嗎 🧐 車位的種類這麼多 🚗 差別又在哪裡 🤔 Shawn 和 Tim 決定在這集好好來跟大家聊聊看似不起眼，又很重要的車位唷❤️
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(1:23) 車位的類型有哪些呢？
(7:05) 停車位適合買來收租的嗎？
(16:42) 坡平、機械、塔式停車位種類怎麼分？
(18:47) 車位到底要怎麼看呢？
(25:15) 補充：使用權車位
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Jun 8, 2022
【買房攻略】遇到瑕疵屋了怎麼辦？ ｜S6EP13 歐本豪斯 Open House
買房最怕遇到有建物本身有瑕疵， 卻無法解決的狀況 🏚 Shawn 和 Tim 這次想跟大家聊聊這些有狀況的建物是怎麼回事 🤔 有些考量到安全問題，真的不建議住人唷 😱 另外加碼和大家討論下幾個常見的違建類型，也提醒大家在買賣時要特別留意喔 😉
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:46) 來看看常見的瑕疵屋！
(1:37) 大家都怕的海砂屋！
(10:51) 想自住或出租？輻射屋真的不要碰！
(12:45) 傾斜屋要看傾斜狀況評估是否能夠居住
(16:03) 大地震之後要特別看的紅黃標危險建築
(19:51) 在看屋現場怎麼評估建物是否安全呢？
(20:58) 一個凶宅各自表述，漂白不可能只好打掉重蓋
(27:14) 加碼：違建一定會被拆嗎？
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Jun 1, 2022
【裝潢不踩雷】不花大錢也能把空間變成你喜歡的樣子（下） Feat.DOUP｜S6EP12 歐本豪斯 Open House
軟裝可以改善房子的格局問題嗎 🧐 設計師在挑傢俱和我們在挑傢俱有什麼不同 🤔 如果一直和設計師無法達成共識怎麼辦 🤨 Shawn 和 Tim 依舊請到 Doup 的 培培 繼續聊聊大家對軟裝的各種疑問 ❤️
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:40) 能透過軟裝改善格局問題嗎？
(3:33) 家具的好壞對軟裝重要嗎？
(5:15) 老件傢俱應該要怎麼挑呢？
(10:45) 軟裝師要得不過是一份尊重
(12:51) 一直無法和設計師達成共識怎麼辦?
(16:40) 軟裝在疫情之下有受到什麼影響嗎？
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May 25, 2022
【裝潢不踩雷】不花大錢也能把空間變成你喜歡的樣子（上） Feat.DOUP｜S6EP11 歐本豪斯 Open House
關於房屋裝修，我們上次還有好多沒有跟DoUp聊到的事情 🥺 所以這次又特地請到了 培培 到節目中和我們一起討論更多軟裝的細節 ❤️ 節目中還有提到一個最近很流行的概念：去客廳化 😲 你能想像這是怎麼一回事嗎 🤔 開始播放節目一探究竟吧 😉
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:48) DoUp是怎樣的一間公司呢？
(1:12) 商業空間也有軟裝需求？和住家的軟裝有不一樣嗎？
(5:03) 住家新型態：去客廳化
(9:50) 越簡約的空間是不是讓軟裝更難發揮？
(11:13) 各種居家風格有什麼特色去定義它嗎？
(16:10) 每個時間流行的裝修風格會有不同嗎？
(18:10) 3D 列印的技術也開始出現在房屋裝修！
(20:34) DoUp的軟裝收費大概是多少呢？
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May 18, 2022
【房地產理財】想在日本成為有房一族？這些細節你知道嗎？（下） feat.阿倫｜S6EP10 歐本豪斯 Open House
上次和 阿倫 聊到日本買房的習慣和細節，發現在日本人買房的觀念和需求取向和台灣有滿多差異 😲 這集讓我們繼續來聊聊大家也很想知道的幾個話題。究竟在日本人買房不給殺價是不是真的 🤔 東京的房子是不是超貴 💰 日本適不適合做海外房地產投資 📈 更多的內容就等你到節目中聆聽啦～ 🎧
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:46) 在日本實際需求才是決定買不買房的主因
(3:47) 想在海外投資房地產日本是好選擇嗎？
(5:10) 你的房子入手那天應該就是價格最高點了
(7:08) 都市更新在日本盛行嗎？
(8:37) 最東京的房價會不會超貴？
(10:34) 日本人在看房的時候也有風水禁忌嗎？
(13:14) 日本人對嫌惡設施的包容度
(13:49) 老房改造轉賣在日本有專門的公司在處理嗎？
(15:10) 在日本的買房流程像台灣一樣嗎？可以殺價嗎？
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May 11, 2022
【房地產理財】想在日本成為有房一族？這些細節你知道嗎？（上） feat.阿倫｜S6EP9 歐本豪斯 Open House
在日本 🇯🇵 生活超過10年的 阿倫買房啦 🙌 身為阿倫粉絲的 Tim 這次有好多日本不動產相關的問題想問問阿倫～🥺 這集就讓我們聊聊 在日本買房和台灣不一樣的地方啦～😉
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(1:18) 阿倫日本的一戶建買在哪裡呢？
(3:08) 日本的坪數算法連車位、牆壁都有講究
(4:06) 日本的公寓費用和管理和台灣不同？
(8:23) 日本買房的流程會很煩瑣嗎？貸款是怎麼算的？
(13:20) 日本買房貸款看人甚至看可以全額貸款！
(17:08) 在日本持有不動產的持有成本會很高嗎？
(18:58) 買房風氣差很多？跟日本的工作文化有關！
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May 4, 2022
【租屋請回答】在日租屋超麻煩！細節之多難以想像 feat.阿倫｜S6EP8 歐本豪斯 Open House
節目中我們常常分享台灣的不動產資訊 🏠 但這次不一樣唷 😉 我們請到提到日本 🇯🇵 就一定會想到的辣個男人 🙋♂️ @alanchannel 的阿倫 來啦 🙌 在日多年的阿倫在節目中分享日本租屋與在台灣的小小不同 😏 若有計畫到日本念書或工作的朋朋們 真的不要錯過這集唷 ❤️ 當然有任何問題都可以透過留言或在社團裡與大家一起討論喔 😉
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(2:41) 走路15分鐘進地鐵其實不算遠？
(4:48) 租個房子不容易！初期費用超可觀😩
(6:13) 押金不給退！退租可能還要再給錢！？
(9:43) 在日本租房的各種費用我們講給你聽！
(12:49) 沒有被漲價但續約時殺價成功了！
(15:01) 外國人租屋不行！禮金是常態？
(19:01) 租金行情看區域也看房型！但價差和台灣有差唷
(21:26) 日本常見的房屋類型有哪些呢？
(22:49) 日本租屋的流程和台灣…
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Apr 27, 2022
【買房攻略】這種買房建議真的不要再給了！｜S6EP7 歐本豪斯 Open House
大家在找房時如果遇到問題，會怎麼尋求解答呢 🤔 或者你有沒有聽過令人匪夷所思的買房建議呢 🤨 Shawn 和 Tim 這次要跟大家聊聊常聽到的幾種買房建議到底哪裡有問題 📝 當然也邀請你在社團或留言處跟我們分享又有哪些你聽過卻覺得不對勁的買房建議 😉
本次戴口罩錄音，音質部分請見諒 🧎♀️
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(3:43) 買房前看過上百間再來做決定！？
(7:36) 出價先從售價打7折開始！？
(13:14) 嫌貨人才是買貨人！？
(15:24) 不要買投資客的房子！？
(18:11) 申請貸款送多幾間，用不同的結果跟銀行協調
(21:11) 可以動用的資金到位了嗎！？
(23:09) 頂樓、四樓、二樓 不要買！？
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Apr 20, 2022
【房地產理財】租房一輩子真的不可能嗎？高房價時代買房是不是找罪受？｜S6EP6 歐本豪斯 Open House
你有沒有想過每個月繳一樣的錢，用租的反而住得更好，甚至租一輩子也不會超過現在的房價，為什麼不用房子租的就好呢 🤔 Shawn 和 Tim 這次要來聊聊買房 VS 租房 幾個大家常見的疑問 🤨 內容根據我們遇到的實際情況和經驗和大家分享 ～ 如果你有不同的觀點或資訊，也可以在社團或節目底下留言跟大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:59) 我們今天想講：房價不停的漲，幹嘛不用租的
(2:30) 想要租房一輩子會遇到什麼問題嗎？
(8:42) 在少子化影響自住需求的情形下房價不受影響？
(12:50) 認真精算一下再問問自己，是不是真的需要現在買房！
(14:43) Tim 進可攻退可守的操作小建議
(18:50) 高房價和低薪資狀況根本不適合買房！難道買房就是笨嗎？
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Apr 17, 2022
【裝潢不踩雷】每個和自己朝夕相處的空間都值得被好好對待（下） Feat.DOUP 培培｜S6EP5 歐本豪斯 Open House
出租房要怎麼透過軟裝佈置讓租客住得舒適，又符合成本 🤔 會不會佈置完後，反而變成好看但不實用的空間呢 🤨 Shawn 和 Tim 這次一樣邀請了 @DOUP 的 培培 繼續聊聊大家對軟裝常見疑問 💬 培培也在節目中對於想轉職軟裝師的聽眾們，給予了很務實的建議唷 ❤️
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:50) 怎麼透過軟裝提升出租房的品質呢？
(5:05) 佈置時遇到想留的傢俱怎麼辦？
(6:06) 在好看與實用之間要怎麼取得平衡？
(10:21) 物件太多？清冊是大家的好幫手！
(14:48) 有沒有什麼建議能給想轉職為軟裝師的人呢？
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Apr 13, 2022
【裝潢不踩雷】每個和自己朝夕相處的空間都值得被好好對待（上） Feat.DOUP 培培｜S6EP4 歐本豪斯 Open House
室內設計在近幾年逐漸被區分為硬體裝潢 🧱 和軟裝 🛋 也越來越多人基於預算的考量選擇統包＋軟裝的方式實現夢想家的樣貌 ✨ 我們這次特別邀請了專門提供軟裝服務的 DOUP 來到節目中 🎤 和大家聊聊軟裝和傳統的室內設計有什麼不同 😉 若有任何跟裝潢、軟裝相關的問題也可以在社團一起討論 💬 有軟裝的需求也可以跟 DOUP 接洽唷
🎧 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(1:32) 設計師、軟裝師、統包哪裡不一樣？
(7:36) DOUP是怎麼誕生的呢？
(11:19) 創業初期就是不斷界定軟裝的範圍
(14:16) 軟裝公司會想要也有室內設計的服務嗎？
(17:25) 第一次進到案場時軟裝師會看哪些重點？
(18:41) 在軟裝規劃時有特別著重的部分嗎？
(20:42) 在從業的過程中有遇過業主提出奇怪的要求嗎？
(21:36) 服務的過程中會常看到老件嗎？
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Apr 10, 2022
【買房攻略】打炒房政策又調整？這些政策和房價的走向我們是這樣看的｜S6EP3 歐本豪斯 Open House
去年12月我們討論了政府針對房市祭出的幾項政策修正草案。而今年4月政府又公佈了相關政策的調整 🤔 這次的調整的內容和上次有什麼不一樣呢 🧐 Shawn 和 Tim 這次帶著大家一起看這次的 #平均地權條例 修正的內容 😉 我們也在節目中討論大家最近很常討論的升息問題唷 ❤️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:02) 聽說打炒房政策有轉彎？
(2:11) 平均地權條例修正一：限制換約轉售
(5:59) 平均地權條例修正二：禁止炒作行為
(6:33) 平均地權條例修正三：管制司法人購屋
(7:07) 平均地權條例修正四：預售屋解約申報登錄
(8:08) 平均地權條例修正五：建立檢舉獎金機制
(8:22) 中古屋價格會不會因為預售屋變得難買而上漲？
(11:38) 持續的升息是否會導致持有房屋的成本會大於通膨？
(15:01) 房子到底是不是資產？
(16:02) 升息對你的房貸影響多大？
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🔎 歐本…
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Apr 3, 2022
【買房攻略】重劃區怎麼看才能不踩雷？ feat.安琪拉｜S6EP2 歐本豪斯 Open House
重劃區好在哪裡 🤔 又為什麼有人說買重劃區要看人品 😱 究竟想買重劃區應該怎麼選 😵💫 Shawn 和 Tim 在上次關於建商的議題之後，繼續要跟 @設計師愛看房 的 安琪拉 一起來聊聊大家最想聽的重劃區議題 🌃 最近在老市區和重劃區猶豫的朋朋不要錯過這集喔😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:55) 好建商的例子分享
(3:47) 重劃區這麼多該買哪裡呢？
(7:17) 哪些細節可以評估重劃區發展性、未來性？
(9:43) 重劃區像鬼城，看晚上的點燈率準嗎？
(11:32) 當地人對重劃區的認可是否會影響重劃區的成功？
(12:53) 首購族想找重劃區的房子，相關資訊要怎麼知道呢？
(15:45) 重劃區的佔地也會影響保值！
(18:00) 最後的幾個關於重劃區的小建議
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🎧 聽聽看設計…
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Mar 30, 2022
【買房攻略】大小建商的好壞很重要？ feat.安琪拉｜S6EP1 歐本豪斯 Open House
買大建商就是比較保值 🤔 買小建商風險超高 😲 這真的有一定嗎 🧐 Shawn 和 Tim 這次邀請到了 設計師愛看房的 安琪拉 到節目中分享，看過這麼多房子！大小建商差別在哪裡？如果你把目標放在預售屋～🏠 一定要聽聽看這集唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:17) 建商、營造商、代銷有什麼差別？
(6:43) 什麼樣的條件或規模會被稱作大建商？
(9:29) 建商那麼多應該要怎麼選擇呢？
(17:30) 通常大建商的案子會稍微貴一些，當轉手賣出時，價格可以比較高嗎?
(20:22) 小建商容易有爛尾、施工品質的問題？
(21:49) 除了看評價，還有哪些客觀的指標可以知道建商的好壞呢？
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Mar 16, 2022
【買房攻略】手把手帶你看懂權狀和謄本｜S5EP 12 歐本豪斯 Open House
買房子時 權狀、謄本、不動產說明書一定要看清楚！但登記的項目密密麻麻該怎麼看，又有哪些細節是要注意的呢？
Shawn 和 Tim 聽到大家的困擾了！這次要帶著你拆解權狀、謄本裡的內容究竟代表什麼！
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:32) 不知道權狀怎麼看？聽這段就對了！
(11:49) 謄本也有分類型！第一類、第二類、第三類謄本差在哪裡？
(14:06) 揭秘土地謄本上的重要資訊！
(20:08) 揭秘建物謄本上的重要資訊！
(23:58) 你的露台不是你的露台！？ 約定專用是怎麼回事？
(26:04) 土地和建物可以不同人持有和土地持份短少的可能
(28:27) 車位也是陷阱搞清楚類別很重要！
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資料參考（可以邊聽邊看唷）
土地權狀 ＆ 建物權狀：https://bit.ly/3tojovL
第二類謄本：https://bit.ly/3vf5Ty1
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官網：htt…
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Mar 13, 2022
【買房攻略】你知道你房子的土地登記嗎？ Feat . 蘇詠倫地政士 ｜ S5EP11 歐本豪斯 Open House
不管是什麼用途的土地都需要進行登記取得所有權 📝 但你知道大家在買賣房屋時常遇到的預告登記是什麼嗎 🤔 這次 Shawn、Tim 一樣邀請了 詠倫代書跟你聊聊土地登記常見的狀況 🏡 不要錯過這些細節囉～ 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 😵💫 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:43) 真的假？靠著辦理土地登記能發大財？
(3:07) 土地登記究竟在幹嘛？
(5:57) 限制登記的種類有哪些？
(7:17) 用預告登記守住你的權益
(12:55) 有限制登記的房子就不要碰？
(14:47) 仲介需要把關塗銷預告登記的同意書？
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Mar 9, 2022
【買房攻略】代書在買賣房屋時扮演什麼角色？（下） Feat . 蘇詠倫地政士 ｜ S5EP10 歐本豪斯 Open House
上次我們除了了解代書的工作之外，也聊了一些代書在買賣房地產時有聽過的詐騙、糾紛 😉 這次 Shawn 跟 Tim 繼續和 詠倫代書一起聊聊借名登記、0元買房等等其他議題❤️ 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 😵💫 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:30) 親戚買房想暫時登記在我名下，有什麼風險嗎？
(3:17) 還在聽信買房不用頭款？代書告訴你 0元買房的秘密
(11:17) 超困惑！？詠倫代書遇到印象深刻的案例
(15:24) 代書忙什麼？原來這些費用、申請都是代書在處理！
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Mar 6, 2022
【買房攻略】代書在買賣房屋時扮演什麼角色？（上） Feat . 蘇詠倫地政士 ｜ S5EP9 歐本豪斯 Open House
大家在買賣房屋時很常提到：你可以不透過仲介買房，但一定不能不找代書 🧐 究竟代書買賣房屋時扮演了什麼角色 🤨 Shawn 和 Tim 這次邀請了 #詠倫代書 👩💼 來到節目中和分享代書在買賣房屋中會做到的事情 📝 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 😵💫 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:07) 地政士和代書是一樣的嗎？
(3:01) 買賣房屋不一定要透過仲介，但一定需要代書嗎？
(5:10) 代書有一定的收費標準嗎？
(9:25) 沈代書事件究竟是怎麼發生的？
(15:05) 還有什麼在買賣房屋時，代書違法的案例呢？
(18:11) 代書的好壞是可以看得出來的嗎？
(21:45) 履約保證、雙代書或許是你保障自己的雙武器
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Mar 3, 2022
【買房攻略】繼承者們聽好了 承接遺產也不是那麼容易的 Feat . 陳義斌律師 ｜ S5EP8 歐本豪斯 Open House
在接洽屋主時，常會遇到屋主表示房子是繼承來的，想要出租或轉賣但不知道該怎麼處理 🤔 今天一樣邀請了 義祺法律地政士聯合事務所 的 陳義斌 律師 ，跟大家聊聊關於繼承的那些細節與各種考驗人性的狀況 🤨 若有任何相關的問題，都可以在社團裡和大家一起討論，也可以聯繫陳律師諮詢唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:40) 未立遺囑的情況下，親人過時候的遺產是怎麼分配呢？
(11:04) 共同繼承的所有權人對於房子的處理喬不攏，我該怎麼辦？
(16:33) 修但幾咧！在什麼情況下會發生監護宣告？
(22:45) 不管有沒有遺囑，我應該也有權利繼承特留份！
(28:27) 加碼分享：一次找出 50 位繼承人的那塊地
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Feb 28, 2022
【買房攻略】伴侶買房能不能共同登記？分開了又能怎麼處理？ Feat . 陳義斌律師 ｜ S5EP7 歐本豪斯 Open House
阿明在婚前想買間房登記在未婚妻小美名下。但是阿明媽媽覺得婚後若是離婚，想要房子能還給阿明 🥺 阿明一方面希望能給未婚妻有些保障，另一方面也想捍衛自己的權益！他不知道怎麼做才好 😵 為了廣大的阿明與小美們， Shawn 和 Tim 邀請了 義祺法律地政士聯合事務所 的 陳義斌 律師 來到節目中跟大家聊聊 💬 也幫阿明、小美們解惑囉 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:55) 婚前買房登記對方的名字，分開了怎麼辦？
(8:01) 最高限額抵押權和預告登記有不一樣嗎？
(8:43) 我想主張借名登記！我需要提出什麼證明？
(12:28) 頭款是僅一方支付 但剩餘房貸是一起負擔會怎麼認定呢？
(14:42) 如果房子屬於婚後共同財產，分開時大部分是怎麼處理呢？
(17:35) 有哪些收入是婚後的共同財產呢？
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Feb 23, 2022
【租屋請回答】停止你的租屋踩雷！在租屋前請聽這集！ ｜ S5EP6 歐本豪斯 Open House
有時候會遇到一些租客跟我們分享在租屋時踩雷的經驗 😢 但其實很多時候都可以在前期溝通時跟房東達成共識，來減少踩雷的機率 🤝 今天 Shawn 和 Tim 就要來跟大家聊聊，在租房前需要注意的幾個細節 🥺 當然若有租房需求，也是可以找我們唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:39) 照 ” 騙 “ 房租又便宜 請注意是不是詐騙或釣魚
(5:15) 五個看房時一定要確認的小地方
(11:39) 到底東西壞了誰要修！修繕責任簽約前請先釐清！
(17:46) 房子返還亂扣押金？簽約前也先協議好避免糾紛
(19:51) 任何相關費用記得簽約前確認！
(22:04) 昂貴的附屬設備請先溝通價值與損壞後的賠償問題
(26:45) 你的房東不是你的房東！證明自己有權出租真的很重要！
(28:04) 保險起見請留下緊急聯絡人的聯絡方式
(30:27) 真的踩雷了！我想提前解約可以嗎？
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Feb 20, 2022
【買房攻略】房仲的四個 NG 行為 ｜ S5EP5 歐本豪斯 Open House
大家買賣房屋時會遇到一些房仲會有很多動作或令人觀感不好的行為 🥺 我們今天想跟大家聊聊 四個很常見的且大家常討論的 NG 行逕 🙅♀️ 或許在這些行為背後，有你不知道的原因 🤔 如果你有遇過其他誇張的行為 當然也可以在留言處，或在社團裡與大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:06) 第一個ＮＧ行為：假斡旋
(8:54) 第二個ＮＧ行為：假帶看
(11:39) 第三個ＮＧ行為：釣魚文
(14:47) 第四個ＮＧ行為：瘋狂電話
(19:16) 對於這些行為我們是這樣想的
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Feb 16, 2022
【買房攻略】買賣房屋履保真的不能省？（下） feat. 安心建經 陳建宏 ｜ S5EP4 歐本豪斯 Open House
我們今天繼續和 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生🧑💼 跟大家聊聊建經公司哪裡不同 😉 中古屋和預售屋的履約保證會不一樣嗎 🧐 如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:33) 都是做履約保證選哪間建經公司有差嗎？
(5:20) 中古屋、預售屋的履約保證內容是不同的？
(9:06) 有什麼狀況中古屋是無法做履保的？
(10:13) 價金信託和履約保證是不一樣的！
(14:54) 有履保就萬無一失了嗎？如果不做履保有辦法避免風險嗎？
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Feb 13, 2022
【買房攻略】買賣房屋履保真的不能省？（上） feat. 安心建經 陳建宏 ｜ S5EP3 歐本豪斯 Open House
在過去的節目中，我們有提醒大家在買賣房屋時記得要求履約保證 🧐 但履約保證到底是什麼❓要跟誰申請❓有了履約保證就萬無一失了嗎❓我們特別請到 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生🧑💼 來跟大家聊聊 關於履約保證大家最常問的幾個問題 😉如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:16) 到底什麼是履保？履保的作用是什麼？
(3:33) 履保有既定的流程嗎？
(8:07) 買賣房子一定要做履保？費用怎麼計算？
(9:56) 不做履保會遇到的恐怖風險
(13:59) 進了履約保證的錢，若要出款會受到限制嗎？
(17:00) 房子在有二胎的狀況下，會有什麼風險嗎？
(19:27) 履保這麼複雜會不會有相關的詐騙行為？
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Feb 9, 2022
【買房攻略】投資客的房子到底能不能買？（下） feat. Mr.House 豪斯先生 ｜ S5EP2 歐本豪斯 Open House
上次我們聊到如何判別投資客的房子 🏠 我們這次要來討論另一個很重要的議題 - 房仲是不是都勾結投資客炒高價格 🧐 ＠豪斯先生 也在節目中分享了幾個買房時很重要的觀念 🥺 如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:25) 房仲喜歡找投資客買賣！咁五影？
(7:59) 投資客都在炒高價格？其實成交就反應了行情
(9:26) 短期移轉無法貸款到好的成數？
(14:51) 來自豪斯先生的三個提醒
(16:50) 2022 的上半年房市會有什麼變化嗎？
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Feb 6, 2022
【買房攻略】投資客的房子到底能不能買？（上） feat. Mr.House 豪斯先生 ｜ S5EP1 歐本豪斯 Open House
投資客的房子就是不好🧐 投資客一定賺很多🤨這次我們來聽聽看 在房市觀察多年的 ＠豪斯先生 怎麼說 😉 Shawn 和 Tim 也幫大家詢問了如何判斷怎樣的房子是投資客的房子 🏠 當然如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:35) 怎麼判斷房子是投資客持有的？
(3:31) 投資客的房子到底能不能買？
(6:18) 現場找出投資客房子的特性
(8:53) 投客的房子不是不能買 但買房要開心
(12:03) 投資客其實也有值得學習的地方
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Jan 26, 2022
【房地產理財】政策不斷調整 投資客開始變少？（下） feat. Mr.House 豪斯先生 ｜ S4EP19 歐本豪斯 Open House
Hi~ 今天是我們農曆年前的最後一集 👋 上次聊到了這幾年來重要的打房政策 - 奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等等如何影響房市 📉 📈 這次要繼續跟大家聊聊投資客們更多的秘辛 ㊙️ 一樣，如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 現在的投資客都怎麼獲益的？
(5:33) 陽台補登和分戶是怎麼回事？
(8:53) 瘋狂投資客買房如買菜？
(13:39) 非法買賣？爭議就是都是這樣來的
(18:37) 在政府不斷推行政策下投資客還是很多嗎？
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Jan 23, 2022
【房地產理財】政策不斷調整 投資客開始變少？（上） feat. Mr.House 豪斯先生 ｜ S4EP18 歐本豪斯 Open House
這次我們請到社團內的重量級講師 @豪斯先生 來跟大家聊聊房市與投資客的賺錢方法 💰 Shawn 和 Tim 也針對政府的打炒房政策 和 @豪斯先生 一起討論房市的實際狀況 📈 而這幾年的房市議題到現在又有什麼變化 🤨
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:09) 在一系列打炒房的政策之前投資客真的這麼猖狂？
(5:40) 奢侈稅上路之後為什麼房價還持續上漲？
(9:19) 實價登錄後有讓投資客變得保守嗎？
(9:59) 實價登錄的數據有可能是假的！？
(11:47) 奢侈稅造成了交易的閉鎖期、增加借名登記數量！
(14:52) 房地合一後不流行借人頭買房了？
(17:28) 房地合一稅上路讓投資客紛紛退場！？
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Jan 19, 2022
【買屋攻略】嫌惡設施哪裡不好？我們一個一個跟你說！｜ S4EP17 歐本豪斯 Open House
看房時很難不遇到一些嫌惡設施 🏭 有些嫌惡設施會影響居住安全 ⚡️ 有些則是會影醒生活品質 ♻️ 嫌惡設施真的會比較影響房價嗎？兩權相害取其輕，在房價的考量之下，部分嫌惡設施是不是可以容忍呢 🤔 Shawn 和 Tim 這次依據自己的生活經驗和買賣經驗，要和大家分享常見的嫌惡設施有哪些？ 這些嫌惡設施又有哪些缺點？ 當然，如果你有相關疑問或者需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:17) 在我們老家令人頭痛的嫌惡設施
(7:31) 宮廟也是嫌惡設施？
(9:53) 很多人覺得不行的的大型設施
(12:46) 高架橋、捷運高架、高速公路比一下
(15:07) 福地 / 靈骨塔 大家可以接受嗎？
(16:07) 其他影響生活品質的嫌惡設施
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Jan 18, 2022
【裝潢不踩雷】老屋改裝最不能省的幾件事！ ｜ S4EP16 歐本豪斯 Open House
老朋友們應該都知道 寄寓 之前也有提供空間改造諮詢的服務。很常有人在我們的改造影片底下詢價或針對改造的細節進行提問 🙋 這次 Shawn 和 Tim 就是要來跟大家分享老屋改造，絕對不能省的重點 🧐 當然，如果你有相關疑問或者需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:43) 從居住安全的基礎工程開始看起
(7:02) 牆壁有裂縫、有錯位怎麼辦？！
(10:35) 壁癌一定要處理嗎？
(12:31) 出租房的改裝重點！
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Jan 12, 2022
【買房攻略】買房隔套到底行不行？ ｜ S4EP15 歐本豪斯 Open House
買房出租是大家創造被動收入很常見的方式。有些人想發揮房地產最大的價值，或許會考慮將空間隔成數間房間進行出租。但地方政府對於相關事項都有自己的規定，想要下手前要先知道這些法規，才不會遇到蓋了又拆的窘境喔！當然有相關疑問也可以到社團裡和大家一起討論，有相關需求也可以私訊我們～ 🥺
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(3:06) 買了房要隔套會不會觸法？
(7:53) 直下層同意書是可以被撤回的！？
(11:27) 包租公真的沒有輕鬆躺賺
(12:36) 隔套裝潢要注意的三件事情
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Jan 9, 2022
【買房攻略】委託房仲賣屋？這些事你要先知道！ ｜ S4EP14 歐本豪斯 Open House
從開播以來，我們講了很多跟買房相關的資訊 💬 但很少跟大家分享賣房的流程和注意事項 🤔 這次 Shawn 和 TIm 決定跟大家聊聊，從決定買屋的那一刻開始
需要你注意的事情，和大家常見的問題 🥺 若有任何細節或相關問題，也都可以直接留言、私訊我們，甚至到我們的 Facebook 社團和大家一起討論唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:00) 想賣房了我該怎麼定價呢？
(8:03) 要怎麼找合適的仲介？一般約和專任約有什麼不同？
(14:33) 買方出價了？心如止水弄清楚賣房的動機和用意很重要
(19:44) 保密出價可以避免資訊混亂讓交易順利
(24:12) 為什麼仲介喜歡見面談？
(26:09) 賣房其實很多稅賦，這些稅你都知道嗎？
(28:07) 履約保證！履約保證！履約保證真的不能省！
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Jan 5, 2022
【買房攻略】一樣賣房 代銷和仲介有什麼差別？ ｜ S4EP13 歐本豪斯 Open House
一樣都是賣房子，為什麼有分代銷和房仲 🤔 二者的差異在哪裡？薪資有什麼不一樣嗎？ 如果考慮踏入房地產業，應該要選哪一種？ Shawn 和 Tim
要來為大家解惑啦～ 😉 如果有任何問題可以留言給我們 💬 或者到臉書社團和的大家一起討論唷～❤️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:28) 代銷和房仲工作內容差很多！
(5:54) 工作內容不同 計薪方式也不同
(6:24) 代銷專精單獨社區和房仲看重在地深根
(7:45) 專業的領域不一樣各戶體驗自然不同
(10:19) 想轉職的你請先考量這些事項
(11:09) 銷售能力的技能點和工時也不太一樣喔！
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Jan 2, 2022
【買房攻略】法拍屋有沒有點交真的差很多？（下） feat. Toro Esatate ｜ S4EP12 歐本豪斯 Open House
法拍屋不點交會遇到各種狀況 😵💫 但不用擔心 😉 秉持著基本的處理原則和程序，都是有辦法解決的 💪 Shawn、Tim和 @ToroEstate 的 Toro 要繼續和大家聊聊法拍屋得標後會面臨的狀況 💬 另外 Toro 也在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任常駐講師 👨🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，別忘了可以到社團裡盡情提問唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:40) 不點交遇到佔用人的處理原則
(4:00) 債務人偷溜回已強制執行的法拍屋！？
(5:57) 法拍屋內多的遺留物還要造冊估價再拍賣？
(15:44) 動產拍賣： 車子也是會被法拍的！
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我對法拍屋有興趣
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Dec 29, 2021
【買房攻略】回顧 2021 十大房市怪象 ｜ S4EP11 歐本豪斯 Open House
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/story/ckxsbyfd2072i0812815ph9v1?m=comment受到疫情影響，2021 是充滿變動的一年🥺 而今年台灣的房市也是如此 ！ 在 2021 的年末 Shawn 和 Tim 一起跟你來看看，2021 年台灣房市的10大怪現狀 😉 在最後也跟大家分享一些 對於 明年房市的看法 😁 那麼，大家明年見 ～ ㄅ ㄅ 👋
-本集資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:35) 第一怪：買方市場變賣方市場
(3:31) 第二怪：愈打炒房房價愈高
(4:57) 第三怪：中古屋、預售換約溢價賣
(6:27) 第四怪：竹北排隊買房 不見得買得到
(8:13) 第五怪：南部成屋市場開始轉預售市場
(10:12) 第六怪：台積電設廠在哪就漲到哪
(11:07) 第七怪：商圈店鋪蕭條 旁邊住宅創高價
(15:25) 第八怪：銀行估價追不上賣方開價
(16:51) 第九怪：度假宅重返市場
(17:40) 第十…
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Dec 26, 2021
【買房攻略】法拍屋有沒有點交真的差很多？ feat. Toro Esatate ｜ S4EP10 歐本豪斯 Open House
我們之前分享過法拍屋投標前、投標時要注意的事情 😉 但得標之後要處理的狀況也是不少 😵💫 這次 Shawn 和 Tim 一樣邀請 @ToroEstate 的 Toro 先從大家常聽到的 “點交” 和 ”不點交“ 說起 💬 Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，別忘了可以到社團裡盡情提問唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:57) 點交不點交有什麼差別？
(7:17) 點交有什麼特定的流程嗎？
(10:41) 不點交的各種狀況
(16:01) 最近不點交也會除去租賃
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Dec 22, 2021
【買房攻略】法拍投標須謹慎，棄標其實很嚴重！ feat. Toro Esatate ｜ S4EP9 歐本豪斯 Open House
法拍屋的投標現場是如何進行的呢 🤔 法拍得標了就不能棄標 😱 Shawn 和 Tim 以及 @ToroEstate 的 Toro 在這集要跟你分享在法拍進行時的一些流程與細節 ☺️ 對法拍屋有興趣的你，千萬部要漏掉這集的內容囉 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:10) 法拍現場人人都在喊價嗎？
(7:35) 投標前你可以這樣分析
(12:30) 投標前你應該要準備這些東西
(16:16) 無人得標是有可能的嗎？
(23:35) 填錯標價反而成交！？
(24:05) 棄標會很嚴重嗎？
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Dec 19, 2021
【買房攻略】 法拍屋哪裡找？各種資訊該怎麼看？（下） feat. Toro Esatate ｜ S4EP8 歐本豪斯 Open House
關於法拍屋我們才講了一點點 Shawn 和 Tim 這次和 @ToroEstate 的 Toro 要繼續跟大家聊聊在投標之前，還有哪些細節是需要注意的！
Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，都可以在社團裡盡情提問唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 怎麼網站資訊有兩種價格？要怎麼出價？
(6:51) 法拍屋投標前這六個細節都要注意喔！
(18:24) 資料和物件落差很大？法拍屋也是要做功課的！
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Dec 15, 2021
【買房攻略】房市要變天！預售屋換約轉售將成歷史？ ｜ S4EP7 歐本豪斯 Open House
政府來真的 😮 出重手打炒房 針對預售屋的五項修法 🧑💼 真的又會引發另一波拋售潮嗎 🤨 房市真有可能因為政策而冷卻嗎 🧊 為什麼預售屋禁止換約轉售會影響新成屋市場 🤔 讓Shawn 和 Tim 逐條帶你一起審視修法後造成的影響與背後的意義 🔍 如果節目中有任何問題或許願想聽的內容☺️ 歡迎到我們的社團討論或私訊我們 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始了唷～
(2:10) 政府出重手打炒房！禁預售屋轉售
(2:58) 草案第一項：禁止換約轉售
(10:00) 草案第二項：禁止炒作行為
(12:06) 草案第三項：解約申報實價登錄
(14:48) 草案第四項：管制私法人購屋
(16:49) 草案第五項：建立舉報獎金
(18:19) 我們的觀點
(24:56) 緊急補充：注意溯及既往！
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Dec 12, 2021
【買房攻略】 法拍屋哪裡找？各種資訊該怎麼看？（上） feat. Toro Esatate ｜ S4EP6 歐本豪斯 Open House
大家還記得我們在之前的節目中有介紹法拍屋買賣嗎 🤔 其實在那之後也有些朋友私下有詢問法拍相關的問題 🥺
於是我們一樣邀請了 鑫創不動的創辦人 @Toro Estate 的 Toro 來到歐本豪斯 👏 針對法拍屋的細節有更深度的討論☺️
Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，都可以在社團裡盡情提問唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始了唷～
(1:39) 我要怎麼知道哪裡有法拍屋可以買？
(3:19) 資料揭露其實不完全透明，投標前這些都要知道喔！
(12:09) 司法院的網站上看的股別、標別又是什麼意思
(13:47) 大家在講的金拍屋、銀拍屋和法拍屋有什麼區別？
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Dec 8, 2021
【買房攻略】自己的權益自己捍衛 換屋族一定要懂的重購退稅！｜ S4EP5 歐本豪斯 Open House
現代人的居住習慣不再是一間房子住到老 👴 因為調職、家庭成員異動、生活需求改變而換屋的情形已經很常見了 🏠 政府為了省去大家換屋時的稅賦負擔，推行重購退稅的政策 👏 但關於重購退稅的規則和比例充斥著各種說法 🤔 大家的資訊也都不太一樣 😵💫 這次 Shawn 和 Tim 決定針對重購退稅進行詳細的說明 ❤️ 讓大家聽了就懂 👂 不用在各個版本的條件中迷惘啦～😉
🎧 章節重點
(0:00) 秘密計劃大公開！
(1:40) 為什麼我們今天要講重購退稅？
(2:39) 政府制定重購退稅為了造福換屋族？
(5:39) 所以重購退稅到底是什麼？
(12:38) 震驚！其實不是所有情況都能申請重購退稅！
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Dec 5, 2021
【買房攻略】重劃區和你想的一樣嗎？（下） feat. 專業經理人 王俊勝｜ S4EP4 歐本豪斯 Open House
重劃區的發展除了本身條件外，是否能吸引在地人認同也是關鍵 💪 又有些人說，住過重劃區就回不去了 🥺 到底重劃區的魅力在哪裡 😵💫 我們要繼續和 ＠板橋江翠北側精選好房資訊站 的版主 王俊勝一起，從翠北重劃區聊聊大家對重劃區最常見間的幾個問題。
🎧 章節重點
(0:00) 住過發展成熟的重劃區就回不去了！
(6:09) 翠北重劃區的總價帶也要這麼多！
(8:45) 同樣價位是不是買鄰近區域的中古屋呢？
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留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/story/ckwq36f5r08vf0887we5jtw01?m=comment
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Dec 1, 2021
【買房攻略】重劃區和你想的一樣嗎？（上） feat. 專業經理人 王俊勝｜ S4EP3 歐本豪斯 Open House
重劃區一直是大家在買房時討論的重點❗️ 但對有些人而言買重劃區就像是一場豪賭 🎲 若區域發展得好，生活機能和區域價值自然就會越來越好 🤔 這次邀請了深耕在翠北重劃區的房地產經理人，同時也是 ＠板橋江翠北側精選好房資訊站 的版主 王俊勝 一起來聊聊 翠北重劃區如此搶手的原因和特點 🏠 或許你會發現重劃區和你原本認知的有差異唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始了喔
(2:07) 翠北重劃區的範圍很大嗎？
(4:21) 翠北重劃區的討論度為什麼可以這麼高！
(7:54) 同一區價格也有落差！？各區差別在哪裡？
(12:18) 入住率影響重劃區發展，翠北在這方面表現如何？
(15:15) 塞車是來往重劃區的惡夢，翠北也會這樣嗎？
(17:30) 翠北重劃區在河堤外，會不會有淹水的疑慮？
(19:04) 重劃區一次提供了大量的房源，會不會讓市場價格較低？
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Nov 28, 2021
【買房攻略】讓你掌握越多的資訊 解決你的買屋問題 （下）feat.樂居 Ken｜ S4EP2 歐本豪斯 Open House
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/story/ckwk2z3prej710967jt07nhaa?m=comment你知道樂居除了實價登錄，還提供驗屋服務嗎？大家都說驗屋沒有一定的標準，所以很難跟建商達到瑕疵修繕的共識！事實真的是如此嗎？樂居執行長 Ken 繼續要跟大家聊聊實價登錄是怎麼和驗屋有關聯的！也跟大家分享樂居在驗屋上的不同之處。節目中也偷偷透漏了樂居下一步的計畫唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 樂居也有驗屋服務？實價登錄和屋況透明核心是一樣的！
(3:36) 一般訪間的驗屋和樂居提供的驗屋服務有不同嗎？
(17:14) 驗屋不代表要站在建商的對立面！
(21:15) 解決使用者的問題比競爭同業來得重要
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Nov 24, 2021
【買房攻略】讓你掌握越多的資訊 解決你的買屋問題（上）feat.樂居 Ken｜ S4EP1 歐本豪斯 Open House
在節目中我們一直提到買房前要勤做功課 📝 因為你掌握了更多資訊 📑 你就掌握了更多的決策權 😏 而有這樣一群人默默推動著房市透明，試圖成為買屋族們最堅實的夥伴💪 也就是這樣一群人創立了最好用的實價登錄網站 @樂居 這次我們很榮幸的邀請了樂居的營運長 Ken 👋 跟我們分享他們的故事 😉 不僅更了解樂居是怎麼樣的資訊工具，也更認識這些人理念與用心 ❤️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(2:12) 抓緊翻轉的概念將決定權還給需求者
(12:42) 暸解使用者讓樂居成為業內的領頭羊🐑
(21:29) 眾多的需求需要循序漸進的優化並不斷完整
(25:39) 在資訊透明化的過程中取捨是最難的！
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Nov 21, 2021
【房地產理財】透過房地產重新掌控人生？（下） feat.財富方舟 Cosmo｜ S3 EP13 歐本豪斯 Open House
租金上漲、包租管減稅通通都是假議！？😮 上次和 ＠財富方舟 的 Cosmo 聊了很多 💬 其實還有更多精彩的內容在後半段喔 ㊙️
🎧 章節重點
(0:00) 數據才是王道！分析數據才會找到策略
(5:19) 租金在漲是假議題？
(10:51) 現在有很多兩房的產品對未來市場有影響嗎？
(13:46) 針對最近政府的代租管政策其實也是假議題！？
(17:58) 台灣的租賃市場在未來會有什麼改變嗎？
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Nov 17, 2021
透過房地產重新掌控人生？ feat.財富方舟 Cosmo｜ S3 EP12 歐本豪斯 Open House
如果查詢房地產相關課程，＠財富方舟 或許是滿多人介紹的一個平台 👋 我們這次特別請到他們的創辦人 COSMO 跟大家聊聊 😉 關於 財富方舟 和 房地產的一些小迷思 🙌
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:33) 是什麼樣的契機讓 Cosmo 決定創立財富方舟這樣的平台呢？
(10:32) 透過房地產奪回你的人生主導權？
(13:12) 想認識房地產一定要上課嗎？
(18:25) 要怎麼快速篩選出自己喜歡或合適的物件呢？
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Nov 14, 2021
【租屋請回答】不繳租金房東也不能怎樣！真的是這樣嗎？ feat.林明忠律師｜ S3 EP11 歐本豪斯 Open House
房東們你有遇到不繳租金和偷養寵物的房客嗎 🤔 這次一樣請到 ＠林明忠律師 跟我們分享遇到這些糾紛時，該怎麼處理 😉 除了房客要理解如何保障自己的權益外，房東也需要知道這些法規是怎麼運作的唷 ❤️ 如果覺得越管越心累，其實也可以交給我們協助房屋出租、房屋管理、房客管理等事項喔
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:14) 房客欠繳租金 房東可以怎麼辦～？
(5:44) 中止租約房客仍不搬遷可以強制執行嗎？
(8:17) 租約公證可以保障哪些權利？
(10:51) 只要把屋約拿去公證就萬無一失了嗎？
(12:10) 合約說好不能養寵物！你怎麼偷養了？
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Nov 10, 2021
【買房攻略】買了房可以退貨退款嗎？那些讓人搞不懂的瑕疵擔保（下）feat.林明忠律師｜ S3 EP10 歐本豪斯 Open House
還記得我們上次沒聊完的瑕疵擔保嗎？如果真的發生瑕疵，房仲也是有責任要協助處理的嗎🤔 關於 “瑕疵擔保” 林明忠律師還有更多細節想跟大家分享 😉 如果在節目中有沒有提到，或有新的疑問都可以私訊我們 也可以諮詢林律師喔👋
🎧 章節重點
(0:00) 在交屋後發現氯離子過高！能行使瑕疵擔保嗎？
(4:46) 若雙方無法協調走向訴訟有什麼要注意呢？
(11:20) 交屋後發現瑕疵房仲有責任嗎？
(13:35) 驗屋公司的驗屋報告是可以當書面證據的喔！
(16:00) 帶看時屋況的現況說明都要記載清楚，不是不寫就有勝算喔
(21:23) 放棄瑕疵擔保？同意之前要查清楚法規！
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Nov 7, 2021
【買房攻略】買了房可以退貨退款嗎？那些讓人搞不懂的瑕疵擔保（上）feat.林明忠律師｜ S3 EP9 歐本豪斯 Open House
不管是新成屋還是中古屋都有可能會在交屋之後，才又發現新的瑕疵 🏚 但很多人可能都不知道怎麼透過法律維護自己的權益 🥺 我們這次邀請了專門處理房地產相關問題的 ＠林明忠 律師 來跟大家聊聊 “ 物之瑕疵擔保 ”是怎麼一回事 🤔 內容很充實 要聽仔細囉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:39) 我們弄清楚法律上的瑕疵認定是什麼？
(6:53) 房子就真的有瑕疵啊！我可以求償嗎？
(8:38) 有瑕疵最好即早反應 期限要注意喔！
(11:37) 瑕疵擔保的歸責取決你能不能舉證成功？
(15:38) 物之瑕疵擔保有保障外牆嗎？
(19:06) 情境劇：交屋後拆工發生漏水！
(20:01) 情境劇：入住兩、三年後發現瑕疵？
(20:21) 情境劇：鋼筋外露怎麼認定瑕疵發生的時間點？
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Nov 3, 2021
【房地產理財】都更真有這麼難？(下）feat.都市更新推動中心｜ S3 EP8 歐本豪斯 Open House
上次和 @都市更新推動中心 的夥伴聊了很多都更的大小事情 😉 在都更的過程中有很多法規、專有名詞造成溝通有所隔閡、或者因為立場不同難以取得共識 😖 這些都是都更推動不易的原因 🥺 希望透過這次的節目，大家都能更認識都更在做的事情唷～
🎧 章節重點
(0:00) 都更是有安置計畫的喔！
(4:07) 都更和危老更多的細節在這裡
(5:36) 公辦、民辦、自辦都更有什麼差別嗎？
(9:48) 遇到不同意拆遷的原住戶怎麼辦？
(11:34) 都更中心有遇到棘手的案件嗎？
(13:54) 會有方法讓都更更加順利進行嗎？
(24:34) 將資訊透明化讓大家更能理解彼此
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Oct 31, 2021
【房地產理財】都更真有這麼難？(上）feat.都市更新推動中心｜ S3 EP7 歐本豪斯 Open House
最近在雙北地區經過很多地方都開始都更了 🏠 但是我們很常聽到都更推動的糾紛或困難🤔 都更甚至因此延宕，甚至停擺 🚫 這次特別邀請到 @都市更新推動中心 的夥伴一起聊聊都更的大小事情 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:39) 先認識一下都更中心
(10:53) 都更計畫的同意佔比和危老不一樣？
(12:51) 什麼樣的案件需要都更中心協助？
(20:36) 真的有住戶趁著都更獅子大開口！？
(28:50) 都市更新後會增值！不同意戶為什麼不同意？
(31:09) 危老和都更哪裡不一樣
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Oct 27, 2021
【買房攻略】三種估價方式讓你快速掌握市場｜S3 EP6 歐本豪斯 Open House
之前我們有和大家分享過如何在網路上查詢 “ 實價登錄 ” 後來有粉絲近一步詢問我們 🙋♂️，要如何對房子進行估價 🤔 所以 Shawn 和 Tim 決定教大家幾個 👨🏫，3️⃣ 個很常用的估價方式，讓大家在挑選房子或議價時🏘，可以更知道具體價格怎麼判定 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:28) 房仲常用的估價第一招- 比較法
(4:06) 單價是行情，總價帶又是...?
(9:46) 房仲常用的估價第二招- 收益法
(15:05) 房仲常用的估價第三招- 土地價值
(25:18) 稀有品？特殊案件？還有這些細節喔！
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Oct 20, 2021
【買房攻略】驗屋都在驗什麼？(下） feat. 鴻宇驗屋｜S3 EP5 歐本豪斯 Open House
上次和大家談到驗屋細節和驗屋公司都在做什麼🤨 Tim 和鴻宇驗屋的 David 要繼續和大家聊聊驗屋常遇到的瑕疵 😨 還有驗屋公司要怎麼評估好壞 🤔 當然對節目內容有任何問題都可以留言或私訊我們唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 初驗後的結果建商都願意買單嗎？
(2:04) 這些瑕疵我們是真的很常遇到！
(5:15) 三招教你挑選合適的驗屋公司
(9:10) 驗屋人員要證照？有點施工經驗更重要！
(12:01) 鴻宇驗屋公司如何協助解決瑕疵問題？
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Oct 13, 2021
【買房攻略】驗屋都在驗什麼？（上） feat. 鴻宇驗屋｜S3 EP4 歐本豪斯 Open House
買了新房當然是件開心的事 🙌 但如何確保買到的房子屋況沒有問題 🤔 有些人會選擇熟識的水電師傅來查驗 👷♂️ 當然也有些人會選擇驗屋公司 🧰 進行完整的勘驗 👀 只是...請驗屋公司真的會比較好嗎 🤨 Tim 這次和鴻宇驗屋的 David 要和大家聊聊驗屋的檢驗細節與驗屋公司的日常唷～
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:37) 為什麼會開始驗屋服務？
(5:11) 對驗屋而言，交屋期能抓越長越好
(7:49) 點交後發現房子有問題再找驗屋？
(10:29) 驗屋其實最重要的是在驗居住安全
(14:53) 中古屋和新成屋驗屋有什麼不一樣
(17:17) 檢測有一定的標準和流程嗎？
(19:18) 除了漏水還有磁磚怎麼驗？
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Oct 6, 2021
【買房攻略】手把手帶你看實價登錄｜S3 EP3 歐本豪斯 Open House
我們在節目中不只一次呼籲大家買房前要勤做功課 🧐 尤其要懂得看 “ 實價登錄 ” 不過......有些朋友私訊我們表示：有看沒有懂 😫 為了大家的許願🙏 Shawn 決定帶著大家看一下最新的實價登錄界面 🖥 也告訴大家各項資訊代表的意思 👨🏫 同時你也可以查查看自己有興趣的區域唷 😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:41) 登入內政部實價登錄的網站🖥
(9:12) 地圖查找周邊區域🗺
(11:52) 樂居-同社區快速查找🔍
(21:54) 再次呼籲單價跟總價一樣重要‼️
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Sep 29, 2021
【買房攻略】買房自住或投資怎麼選才合理？｜S3 EP2 歐本豪斯 Open House
相信很多人買房時都想找一間自己住得開心，未來又能保值的房子 🏠 但實際上同時滿足自住和投資需求的房子，就是這麼少 🥺 Shawn 和 Tim 這次想跟你聊聊為什麼自住和投資很難同時並行 🤨 又該如何從這兩個層面評估房子適不適合自己🏡
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:38) 投資和自住還是分開來看吧
(5:28) 買房投資有這些方式你想清楚了嗎？
(11:02) 想自住又想保值到底要怎麼找優質案件呢？
(13:11) Tim 的親友經歷分享
(21:27) 結論：自住和投資要並存建議這樣選擇
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Sep 22, 2021
【買房攻略】三大心法教你和房仲議價｜S3 EP1 歐本豪斯 Open House
在之前的節目中和大家分享了一些和房仲溝通的方式和心理活動 👩💼 但看上心儀的房子後，要怎麼議價才能提高成交的可能呢 🤝 Shawn 和 Tim 根據在業內的經驗和買屋的經歷，整理了三大心法教大家如何和你的房仲議價 😉 希望大家都能在合理且能負擔的價格內，早日買到心儀的房子唷❤️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:50) 第一心法：做好功課找到錨點！
(6:57) 總價很重要！但單價才是行情的依據
(9:46) 第二心法：表現誠意！理性分析！
(16:23) 第三心法：心如止水🏞佛系買房🙏
(22:38) 加碼粉絲問題：仲介催促付斡旋 = 快成交？
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Sep 8, 2021
銀行行員來聊聊你的房貸是怎麼回事？（下）feat. 威力｜S2 EP13 歐本豪斯 Open House
房貸類型這麼多種，哪一種適合自己 🤔 又該怎麼跟銀行談呢？ 大家都說寬限期不好，但真的是這麼回事嗎？😮 Shawn 和 Tim 繼續跟 威力🧑💼 一起跟大家聊聊這些疑問 😉
🎧 章節重點
(0:00) 常見的房貸類型有哪些差異？
(7:21) 寬限期怎麼玩？想輕鬆還款真的要想清楚
(15:11) 二胎會增加負債比，利率也要算！
(18:07) 用你的薪水進行房貸速算
(19:15) 0元買屋？透過銀行合法0元買屋！?
(27:24) 非法的 0 元買屋其實沒那麼簡單！
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Sep 1, 2021
銀行行員來聊聊你的房貸是怎麼回事？（上）feat. 威力｜S2 EP12 歐本豪斯 Open House
現在大多數的人在買房時 🏠 很難不跟銀行貸款 🏦 但償還能力、信用評分都影響能貸款的金額和時長⏳也決定了我能購買的房子總價💰💰 這樣如何跟銀行打交道，如何評估購屋的能力範圍，就變得相當重要了😮 這次 Shawn 和 Tim 邀請了目前任職於知名外商銀行的 威力🧑💼 來跟大家分享，房貸的細節與銀行沒跟你說的事😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:32) 貸款前要先知道負擔的貸款總額
(5:59) 房貸40年！？真得有可能嗎？
(13:51) 你知道銀行估價影響了房貸總額嗎？
(22:59) 平時培養好信用讓銀行放心借款給你！
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Aug 25, 2021
房仲是炒房的元兇？ 來跟你聊聊房仲都在忙些什麼｜S2 EP11 歐本豪斯 Open House
當薪資的漲幅跟不上房價上漲📈想成為有房一族的門檻越來越高 😭 也些人開始認為高房價都是房屋仲介造成的😡 但事實真的是如此嗎 🤔 把房價拉高，對仲介而言真的比較賺嗎💰 Shawn 和 Tim 這次想跟你聊聊房仲的工作生態 🧑💼 讓你更知道你的仲介都在幹嘛😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們開始了喔
(1:40) 房仲把房價炒高有好處嗎？
(7:02) 房子賣多少到底是誰決定的？
(11:13) 凌晨四點下班打卡會變上班卡！
(19:06) 各種銷售工作都有辛苦的地方
(20:41) 互相了解就不會有誤會！
(24:13) 當房仲有什麼成就感？
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Aug 18, 2021
買個房這麼多訊息 房仲說的到底是真是假？｜S2 EP10 歐本豪斯 Open House
一下子說雙捷運、一下子又說早上有人出價了💰 都給房仲講就好了啊 😫 但事實是這樣嗎 🤔 這些你覺得的話術和業務動作💬 有沒有可能是你的腦補呢 🧐 Shawn & Tim 這次要來聊聊大家最常討論的一個話題：房仲到底可不可信 😲 如果你也有同樣的疑問，來聽聽看兩位怎麼說，或許你會有更多想法喔
🎧 章節重點
(0:00) 我們開始了喔
(1:28) 什麼樣的仲介是我可以信任的？
(4:02) 先做功課才能驗證房仲的可信度！
(9:32) 房仲這麼多的潛台詞是怎麼回事？
(13:26) 業務動作有什麼玄機嗎？
(16:03) 從行為邏輯思考仲介在幹嘛
(17:00) 抬高房價真的讓房仲賺更多？
(19:48) 成交看屋主，但你可以做好功課找出心裡的價格
(25:40) 為什麼房仲要一直鼓勵我出斡旋？
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Aug 11, 2021
法拍屋可以代標？ 法拍代標的專業與故事 （下） feat.Toro Estate｜S2 EP9 歐本豪斯 Open House
上次我們邀請到了 ＠ToroEstate 的創辦人 Toro 分享了一些法拍相關的基礎知識外，也分享了很多法拍代辦遇到的各種特殊情況 😃 但......買法拍屋真的有比較便宜嗎 🤔 或者買的時候要注意哪些事情 ⚠️ 禁止處分🚫 、持份、地上戶🏠 又是怎麼回事？快來節目裡找找答案喔😉
🎧 章節重點
(0:00) 心慌慌的納涼事件！
(3:51) OH！不！排泄物、瓦斯各種“驚喜”
(10:52) 買法拍屋真的有比較便宜嗎？
(17:23) 有些好的案件為什麼會出現在法拍市場？
(18:45) 判定禁止處分的法拍屋是怎麼回事？
(20:02) 持分不全、持分比例不對、地上戶，投標前看清楚！
(23:07) 持分案件比較容易賺到錢？
(27:00) 不點交的案件利潤比較高？
(31:42) 自住客建議買法拍屋嗎？會不會很難、很複雜？
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我對法拍屋有興趣
🏠TORO Estate 粉絲團：https://bit.ly/3il5btG
🏠TORO Estate Blog ： https://bit.ly…
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Aug 4, 2021
法拍屋可以代標？ 法拍代標的專業與故事 （上） feat.Toro Estate｜S2 EP8 歐本豪斯 Open House
除了一般的房屋買賣外，編編相信大家一定也聽過 “ 法拍屋 ” 🏠 但你知道為什麼會有法拍屋嗎 🤔 法拍屋的取得很困難嗎？我們這次請到 @TORO Estate 的創辦人 Toro 來跟聊聊法拍屋，以及法拍代標的㊙️辛 ！ 來聽聽 Toro 是如何與佔用人鬥智鬥勇 😮 若想入手法拍屋，也可以聽聽 Toro 分享購買時需要注意的細節唷😉
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:09) Toro 是怎麼進到法拍代標這個行業的？
(4:51) 為什麼會有法拍屋？
(6:26) 買法拍屋有什麼流程嗎？
(10:03) 法拍屋點交或不點交差別在哪裡？
(12:37) 一進門就被滿屋子的人圍住！！
(18:44) 佔用人到底合不合法？黑道白道其實都依樣難搞！
(19:10) 遇到海蟑螂的機率會很高嗎？
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Jul 14, 2021
欸！這樣不對吧？ 常見的各種租屋糾紛！｜S2 EP7 歐本豪斯 Open House
房東到底能不能隨意進出已出租的房子🔑 冷氣壞了揪竟是誰要出錢報修 😠 房客積欠租金也不能請他離開 💸 這些常見的租屋問題，大家都是怎麼解決的 🧐 Shawn 和 Tim 今天就要跟大家聊聊我們遇過的租屋糾紛 ～ 不管是房東還是房客都可以當作參考喔～
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:53) 欠繳租金只能這樣了？
(7:19) 房東啊～不管如何都要簽約！
(12:38) 東西壞了到底歸誰？又是誰該出錢？
(16:21) 一不小心就變私闖民宅！！
(18:44) 互相尊重才能減少糾紛唷！
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Jul 7, 2021
為什麼要讓仲介變成你的朋友！｜S2 EP6 歐本豪斯 Open House
房屋仲介有很多種，遇到誠意專業的仲介要好好把握！因為他絕對會是你在買房時的好幫手～ 若仲介能遇到好案子第一個就想跟你聯絡，那你離買到心目中的好房就不遠了～ 這次 Shawn 和 Tim 要來跟大家講講 如何讓仲介愛上你的小秘密
🎧 章節重點
(00:00:00) 我們要開始囉
(00:03:05) 仲介原來是你的找房線民！
(00:04:53) 培養關係的第一步：清楚你的預算與市場
(00:07:28) 培養關係的第二步：釋放微微的急迫性
(00:09:36) 培養關係的第三步：誰是決策者很重要
(00:10:45) 排隊買房到底是不是真的？
(00:15:53) 七折出價？要賣多少真的不是仲介能決定
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Jun 30, 2021
房子漏水了！到底怎麼辦？-粉絲回覆｜S2 EP5 歐本豪斯 Open House
Oh~~我的老天鵝～～～住得好好的家裡居然漏水了 😱 我現在應該要找誰處理 😫 大家都不希望遇到會漏水的房子！如果真的遇到了怎麼辦 🥺 剛好有粉絲問到我們這個問題 Shawn 和 Tim 決定用來跟大家聊聊 房子漏水了該怎麼處理 💪
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:57) 房子漏水了要怎麼找源頭？
(1:20) 漏水的情況1 - 整天漏個不停
(2:22) 漏水的情況2 - 有使用才漏水
(3:36) 來小結一下檢查方法
(6:48) 我們漏水的經驗-責任歸屬在誰？
(10:13) 漏水的是頂樓、外牆會不會沒人處理 ?
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Jun 23, 2021
房地合一稅升級 真能遏止投資客炒房？｜S2 EP4 歐本豪斯 Open House
7月1日起 房地合一稅 2.0 就正式開始囉😉 到底房地合一稅改了什麼？對哪些人有影響 🤔 Shawn 和 Tim 這次就是來跟大家分享，關於這次房地合一稅需要注意的細節☺️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:09) 什麼是房地合一稅？
(6:07) 自然人與法人購屋有什麼差異？
(8:13) 針對預售屋政府終於出手了！
(11:32) 法規也是有 Bug 的 ，這次政府怎麼修？
(17:35) 標準扣除額不能再報這麼高了！
(21:41) 注意！新制的溯及既往從哪時候開始！
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May 26, 2021
房仲眼中的好房和我想的都不一樣（下） ｜S2 EP3 歐本豪斯 Open House
頂樓一定不好嗎🤔哪些嫌惡設施真的不行⛽️✈️🪦露台在哪個樓層真的有差嗎🧐Shawn & Tim 這次一一為你分析，也跟你分享，怎麼挑到保值的房子😉 另外你若有任何房地產相關的問題～都可以留言、私訊我們，我們會在節目中跟大家一起討論這些問題喔❤️
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:40) 廁所有沒有對外窗，很重要嗎？
(1:39) 嫌惡設施真的是房子的缺點嗎？
(4:00) 頂樓、四樓、二樓哪個是真的雷？
(6:31) 想買低樓層露台戶？你考慮過這些嗎？
(8:09) 這些優點特別好～有，絕對不能錯過！
(13:29) 案件的轉手性，除了看本身條件還要看地區性！
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May 19, 2021
房仲眼中的好房和我想的都不一樣（上）｜S2 EP2 歐本豪斯 Open House
你有這樣的經驗嗎🤔 當你和房仲交涉時，明明你覺得很好的房屋優點👍，在房仲眼中其實沒那麼重要🤨 你認為的缺點👎，在房仲眼中根本不值得一提🤷。說穿了只是考量點不一樣而已！來聽聽 Shawn 和 Tim 為你解答，房仲是如何評估好房子的🏡
🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:25) 從轉手性思考購屋要素
(5:58) 買房預算要怎麼設定？
(8:21) 銀行估價影響了你的自備款！
(9:33) 新成屋 VS 中古屋 哪個好？
(13:35) 房仲的看屋重點-格局、採光、惡鄰居
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May 13, 2021
當房東到底要繳多少稅？ ｜S2 EP1 歐本豪斯 Open House
報稅季來啦～～💸房東們報稅了嗎？房客申請補助，到底對房東的稅租會有什麼影響🧐 身為房東，你真的有搞懂這些計算方式嗎🧾 點下播放鍵，Shawn 和 Tim 準備好跟大家聊聊包租公的稅務問題啦～😉
🎧 章節重點
(1:34) 我們今天想跟大家聊天...？
(2:19) 房客報稅到底對房東有什麼影響？
(2:52) 房東的有哪些持有稅要繳納？
(8:10) 除了持有稅還有所得稅的問題
(11:27) 我們的政府其實可以這麼做
(14:26) 包租代管可以稅務減免！
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Jan 27, 2021
居住正義就是蓋社宅？事情沒這麼簡單！ feat 社會住宅推動聯盟｜Ep.13 歐本豪斯 Open House
在房市不斷攀高，首購族年齡持續上調的時候，我們租屋的時間也被延長了🥺 為了落實居住正義，一些民間機構持續與政府對話📢 希望能透過政策的調整，守護更多租屋族的居住權💪 這次我們請到 @社會住宅推動聯盟一起，來聊聊從 #巢運 開始，政府對於整個房市的變革以及現在租屋市場的現況🏡 🎧 章節重點 (1:00) 住盟是怎麼開始的？ (5:13) 現在的社會住宅有很多嗎？ (11:02) 租屋市場不透明情形要怎麼改變？ (22:58) 要怎樣才能落實居住正義？ (27:19) 有社會住宅就能落實居住正義？ (30:26) 為什麼會發起巢運？ (37:03) 疫情之下為什麼房市很熱絡？ (44:05) 什麼是天龍房屋？ 🏠社會住宅推動聯盟 https://lihi1.com/U0eZl 我想找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU8 IG：https://pse.is/UGC5H
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Jan 13, 2021
揭秘海外房地產投資！在國外買房真的很賺嗎？feat 國際超級房仲 ｜Ep.12 歐本豪斯 Open House
常聽到海外房地產投資鬧出許多糾紛，甚至有獲益不如預期、求償無門等狀況😞 卻還是有許多人願意在海外買賣房地產，這究竟是為什麼🤨 如果想在國外置產甚至透過經營房地產獲益 需要注意哪些事項，才不會落入陷阱🤔 這次我們請到 @國際超級房仲 帶我們一窺投資海外房地產秘密😉 🎧 章節重點 (00:01:30) 怎麼會想開始經營個人品牌？ (00:02:20) 海外房地產在台灣的市場大嗎？近況如何？ (00:04:29) 海外房地產常見的糾紛問題 (00:14:33) 各地的風俗民情導致不同的房市狀況 (00:17:58) 泰國驚爆爛尾樓灌水房價 (00:25:27) 現在這個時間適合進場嗎？ (00:29:01) 投資海外房地產，但屋子租不掉怎麼辦？ (00:36:04) 海外房地產的獲益怎麼取捨？ (00:41:46) 國內房市熱絡是炒作？ (00:47:08) 國際超級房仲的入場建議 🦸♂️國際超級房仲 https://lihi1.com/MeDhn 我想找寄寓…
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Jan 6, 2021
買房前請注意 ！首購族如何聰明選擇？feat Ivy Chao ｜Ep.11 歐本豪斯 Open House
房價居高不下，所以買不如租。但事實真的是這樣嗎？是什麼契機讓原本覺得租房就好的 Ivy Chao 選擇買下人生的第一間房子？ 身為首購族，又需要特別注意哪些事情呢？Shawn 和 Tim 竟然不小心透露了銀行的房貸秘辛⁉ 這又是怎麼回事？ 這次特別請到 Ivy 跟大家分享自己買房和軟裝的經驗。如果你準備購入第一間房或夢想有自己的溫馨小窩，來聽聽看 Ivy 的觀點或許能緩解你的的擔憂、掃除購屋盲點喔～ (00:01:00) 一直都有要買房的想法嗎？ (00:04:46) 跟房仲奇妙的相遇 (00:10:52) 傳說中的銀拍屋是怎麼樣的 (00:13:37) 設定條件才是買房的第一步！ (00:14:51) All in 前請想清楚其他開支 (00:17:27) 蛋白區？蛋黃區？該怎麼選擇 (00:22:00) 終於買了房，體會了成長學會了愛惜 (00:25:47) 通通都是細節，那些你不知道的房貸秘密 (00:34:43) 原來銀行是這樣評估你的房子價值 (…
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Dec 16, 2020
二胎房貸到底是什麼？這些情況都有可能用到二胎！ ft.永昌不動產經紀有限公司負責人傅國昊 ｜Ep.10 歐本豪斯 Open House
大眾似乎對二胎房貸業者有很多的誤解。明明銀行即有提供借貸服務，為什麼要選擇民間房屋貸款呢？能貸的額度相對較低；利息利率卻又較高，看似百害而無一利，卻曾改善許多客戶的困境，原來民間貸款也是有百百種，要睜大眼睛好好挑選👀！ 這週很榮幸邀請到「永昌不動產經紀有限公司負責人傅國昊」來與我們講解二胎房貸、分享他從業至今的種種經驗、及對借貸市場的未來願景💪！ (00:00:16) 二胎借貸到底是什麼呢 (00:02:36) 二胎借貸與銀行房屋貸款怎麼選擇 (00:04:19) 二胎借貸額度怎麼計算？ (00:05:39) 銀行借貸看人、二胎借貸看物？ (00:07:14) 為何大眾對二胎的印象這麼差？ (00:13:37) 借貸後無法翻身的例子怎麼這麼多！ (00:17:54) 合約內容一定要確認清楚！ (00:19:57) 二胎借貸的行情大概是怎麼樣呢？ (00:21:41) 只有信用有問題的人才需要二胎借貸…
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Dec 9, 2020
貧窮限制了我的想像？豪宅到底為什麼豪華呢 ft. 地產秘密客｜Ep.9 歐本豪斯 Open House
各城市蛋黃區物件開價都高得嚇人，根本就是豪宅！可是豪宅到底該怎麼定義呢？誇張公設、私人管家、黑卡級服務…？難道真的是貧窮限制了我們的想像嗎？ 為此我們這次很榮幸邀請到了地產KOL「地產秘密客」Ting & Sam上節目與我們分享房地產資深編輯超過10年，曾採訪北台灣超過上千個建案的深刻體悟！ (00:01:00) 地產秘密客為何會開始錄製Podcast？ (00:02:38) 豪宅到底該怎麼定義？ (00:03:25) 到處都有豪宅！每個地區有不同豪宅型態 (00:04:36) 蛋黃區、靠水岸、知名建築師、地段，都是豪宅要素？ (00:06:46) 豪宅居然有這麼特別的設計、服務！ (00:11:29) 豪宅到底是誰在買，買的人多嗎？ (00:12:47) 豪宅的屋主是為了什麼而買豪宅？ (00:14:33) 台北市有豪宅貸款門檻，其他地區有沒有類似門檻？ (00:15:36) 台北的知名新成屋豪宅，有參觀過哪些？ (00:18:32) 曾經聽…
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Nov 18, 2020
低價買好房，法拍屋教父傳授買房心法 ft. 黃正雄老師｜Ep.8 歐本豪斯 Open House
人不喜歡進三個地方：醫院、殯儀館和法院，進去通常沒好事，不過在法拍屋市場，「勤勞跑法院」卻是低價買好房的不二心法！這週很榮幸邀請到「法拍教父黃正雄老師」上節目傳授法拍 know how，教我們如何挑如何標，其中還有老師從業三十幾年的人生體悟。 法拍屋其實沒那麼可怕，對於新婚購屋或是投資置產都是不錯的選擇喔，一起來聽聽黃老師的法拍心法吧！ (00:01:24) 黃老師的法拍之路 (00:05:34) 如何挑選法拍屋？ (00:07:43) 可以貸款買法拍屋？ (00:10:20) 法拍屋一拍二拍三拍 (00:13:27) 標到法拍屋，然後呢？ (00:15:25) 什麼是點交？不點交？ (00:18:21) 法拍市場超級熱絡？ (00:19:10) 不點交物件，可以標高價？ (00:21:23) 最近有哪些法拍屋Ａ案 (00:27:08) 黃老師的法拍心法 - 我想報名「法拍教父 黃正雄」的 4 折買房術講座 https://17funmoney.com/foreclosure?afid=寄寓…
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Nov 11, 2020
吸毒跳樓勒索樣樣來，日租套房母湯做｜Ep.7 歐本豪斯 Open House
做日租套房好賺嗎？24 小時手機待命，還要處理房客的隨地大小便和不明液體，一不小心自己還會變成社會案件⋯⋯ 今天想和你們分享，我們之前遊走在法律邊緣的日租黑歷史，奉勸各位千萬不要只看租金收入，其中的隱藏成本和風險絕對讓你「煩」的嫑嫑！ (00:00:56) 我們的日租黑歷史 (00:06:12) 房客吸毒被抓走 (00:10:03) 房客跳樓上新聞 (00:13:58) 看不見的成本與風險 (00:17:21) 抓耙子條款與勒索 (00:19:24) 24 小時待命 (00:20:44) 日租很好賺（嗎） - 我想找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU8 IG：https://pse.is/UGC5H
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Nov 4, 2020
公寓加裝電梯誰受益？都市更新考驗住戶人性 ft. 伯特利負責人 James｜Ep.6 歐本豪斯 Open House
第一次聽說公寓可以加裝電梯耶！老屋翻身「電梯華廈」，房價跟著升級，回家也更省力，但是誰要出錢？一樓住戶又不用上樓，憑什麼要同意？ 不論是電梯還是都市更新，一旦涉及個人利益，就是考驗人性的開始，這禮拜邀請到電梯專家 James 來聊聊其中秘辛！ (00:02:00) 可增設電梯的公寓類型 (00:03:44) 一樓住戶應全力配合？ (00:07:41) 公共財考驗人性 (00:11:24) 電梯裝設費用 (00:16:22) 一樓兩戶，電梯蓋左邊還是右邊？ (00:20:13) 為什麼都市更新那麼難？（以下簡稱都更） (00:25:43) 都更真的能一坪換一坪？ (00:28:31) 如何優化都更流程？ (00:36:03) 釘子戶百百種 (00:38:00) 外牆拉皮能增強建築結構？ - 我想蓋電梯 / 外牆拉皮 / 都更諮詢 https://www.facebook.com/Bethel28687797/ 我要找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU8 IG：https://pse.is/UGC5H
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Oct 21, 2020
房東頒佈禁愛令，房客拿刀慰留女友！？租屋鳥事大公開｜Ep.4 歐本豪斯 Open House
租屋除了注重屋況價況，再來就是「人況」了，三年多來的出租經驗中，我們遇過不少奇葩的房東房客，像是有：禁止房客交男朋友的房東，常常偷窺別人貓眼的房客，甚至有房客為了挽留女友，開始拿刀揮舞的⋯⋯。 這些鳥事最後都怎麼處理呢？以及我們如何「看人」，在第一階段篩選出好咖？這集通通告訴你！ (00:01:27) 幫我報警！ (00:05:32) 欠錢的最大？ (00:12:20) 貓眼怪客 (00:14:10) 房客過世，我們負責？ (00:18:38) 如何篩選房客？ (00:25:00) 龜毛房東空租兩年 (00:27:58) 房東頒佈禁令愛令 (00:30:35) 小氣房東枉顧人命 (00:32:52) 房客想違約，電梯展開柔情攻勢 - 我要找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU8 IG：https://pse.is/UGC5H
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Oct 15, 2020
我非弱勢我住社宅，打破社會刻板印象 ft. 社會住宅工作者 Steven｜Ep.3 歐本豪斯 Open House
只要符合四大要件，一般人也可以住社會住宅！這禮拜邀請到社宅工作者 Steven 獻聲說法，政府針對房客和房東祭出哪些租屋優惠？以及推行上遇到哪些困境呢？ 一起來聽聽 Steven 以當事者的角色，破除社會刻板印象，其實，社宅比你想像中的更親民！ (00:01:19) 什麼是社會住宅？（以下簡稱社宅） (00:04:05) 成為社宅的標準 (00:06:41) 社宅的租金門檻 (00:08:07) 社宅可以租給一般租客嗎？ (00:09:56) 政府如何說服房東調降租金？ (00:14:36) 房東是否享有稅賦減免？ (00:17:00) 我可以租社宅嗎？ (00:20:30) 社宅推行狀況如何？ (00:26:46) 是否有租金補貼？ (00:29:23) 房東會不會只想租給特定人士？ (00:31:07) 從事社宅工作，印象最深刻的事情 (00:45:27) 對社宅的願景 - 我想申請社會住宅 Steven 0987-565-765 我要找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU…
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Oct 8, 2020
當包租公輕鬆賺？在夾縫中求生存的二房東 ft. Zuker 創辦人 Robyn｜Ep.2 歐本豪斯 Open House
越來越多課程在教如何當二房東輕鬆賺錢，但真如想像中那麼簡單嗎？ 像是⋯房客沒事搞破壞，半夜被 Call 去；或是租屋補助還有報不報稅所引發的租屋糾紛等等，二房東夾在房客和屋主之間，就像是夾心餅乾一樣，常常搞得裡外不是人。 這次我們邀請到同是天涯淪落人的 Zuker 創辦人 Robyn，和我們分享在夾縫中求生存的心酸血淚史。 01:41 Zuker 的創業故事 06:45 做共生公寓的投入成本低？ 07:22 共生公寓的在台接受度？ 10:30 你怎麼看共生公寓的社群關係經營？ 12:05 當二房東輕鬆賺被動收入？ 19:08 超瞎分租經驗 21:34 報稅糾紛，二房東裡外不是人 29:25 租屋補助與報稅的可行性？ 33:10 何謂公益出租人？ 34:40 跨足老屋改造 YouTuber 39:40 個人當二房東合法嗎？ 42:22 你看好包租代管產業嗎？ 44:45 Zuker 的未來 - 我要找 Zuker https://www.facebook.com/zuker.community 我要找…
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Sep 22, 2020
不接張淑晶電話罰五萬！揭露她的最新租屋手法 ft. 勝訴房客 詹庭琪｜Ep.1 歐本豪斯 Open House
首播邀請到重量級來賓，張淑晶的前房客 詹庭琪，耗時五年，他終於告贏張淑晶了！ 這些年，琪琪團結了其他受害者一起反告張淑晶，各種法庭上的攻防，還有張小姐的神邏輯絕對讓你大開眼界。 不接電話罰五萬、沙發還要付押金，到底張小姐還有哪些租屋新招呢？一起來聽聽她的出租 SOP 吧。 - 我要找 詹庭琪 琪琪 https://www.facebook.com/chantc93 我要找寄寓 官網：https://bit.ly/35FUP1w FB：https://pse.is/TQACS YT：https://pse.is/QFEU8 IG：https://pse.is/UGC5H
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