#34 minute conne : la technique de la doublette : la fausse bonne idée
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La technique de la doublette consiste à présenter simultanément à 2 banques différentes 2 projets d’investissements. Le but étant de s’affranchir de la règle des 35% d’endettement.

Comment une telle escroquerie est- elle possible ?

-Les banques mutualistes non dépendantes de l’organisme de cautionnement « Crédit logement » ne communiquent pas entre elles.

-Il n’existe pas en France de vérification auprès d’un fichier centralisé des engagements financiers

-les informations données à sa banque son déclaratives

-la banque n’a aucun moyen de vérifier en amont de la signature des actes l’irrégularité de la situation.

Quels sont les risques ?

-la faillite personnelle, un accroc dans le process travaux, location etc..  entrainera des pertes que l’investisseur ne pourra supporter financièrement

-une des banques pourra décider d’actionner la clause du contrat de prêt (déchéance du terme, souvent dans les conditions générales du prêt) qui lui permet d’exiger un remboursement immédiat (avec pénalités)

La gourmandise est un vilain défaut, même si vous vous sentez bloqué par votre taux d’endettement, garder à l’esprit que la sécurité et la tranquillité d’esprit n’a pas de prix. 

Une Vie de Liberté.
Une Vie de Liberté.
Une Vie de Liberté.
TEAM YOLO OU TEAM LONG TERME ? (Le match !)
TEAM YOLO OU TEAM LONG TERME ? (Le match) . Salut à tous ! . Ça ne vous aura pas échappé, la vie est courte. Et surtout on ne sait pas vraiment quand ça s’arrête… . Du coup, pour certains, il faut profiter tout de suite ! Et c’est plutôt vrai, on a pas le temps après tout ! . Mais du coup… on ne construit rien alors ? C’est quand même un peu dommage, non ? . Si tu veux résoudre avec moi le paradoxe ultime, c’est dans le nouvel épisode du podcast « une vie de liberté » ! . J’espère que tu prendras autant de plaisir à écouter cet épisode que j’en ai pris a le faire ! . Alors, t’es #teamyolo ou #teamlongterme ? _____ MA FORMATION POUR APPRENDRE À INVESTIR EN BOURSE AVEC LES ETF : https://uneviedeliberte.systeme.io/558483e5-c0da6179 MA FORMATION POUR DEVENIR UN EXPERT DE LA DIVISION FONCIÈRE : https://uneviedeliberte.systeme.io/b01f92d2 MON LIVRE RICHE DE LIBERTÉ : www.abinvest.net/boutique _____ QUI SUIS-JE ? Entrepreneur depuis toujours mais prisonnier de la rat race, j’ai changé de vie en 2018 et je vis aujourd’hui de mes investissements en immobilier et en bourse. En 2019, j'ai crée ma société de marchand de biens, écrit mon premier livre « Riche de Liberté » sur la division foncière et lancé mon podcast « Une Vie de Liberté » Aujourd’hui, j’aide les gens à changer de vie grâce à l’investissement et au développement personnel ! **** Reçoit la liste de mes 20 livres préférés gratuitement : https://uneviedeliberte.systeme.io/c48e08f4 RETROUVE MOI SUR INSTAGRAM : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/?hl=fr RETROUVE MOI SUR FACEBOOK : https://www.facebook.com/anthony.poncet42 RETROUVE MOI SUR SOUNDCLOUD : https://soundcloud.com/une_vie_de_liberte _______
1 hr 9 min
Le Podcast de l'Investissement Locatif
Le Podcast de l'Investissement Locatif
Manuel Ravier & Mickael Zonta
COMMENT SE PROTÉGER DES LOYERS IMPAYÉS ?
Comment garantir les loyers impayés à venir ? Comme vous le savez cette crise touche un bon nombre de personnes dans le domaine de l'immobilier. La suspension des loyers par l'état n'arrange pas les propriétaires bailleurs. En effet, pour avoir une garantie de recevoir ses loyers impayés, il faudra prendre en considération certaines choses et c'est ce que j'explique dans ce podcast. Si vous êtes propriétaire de locaux commerciaux, il va falloir faire des efforts et s'arranger avec votre locataire pour trouver une entente. Parce qu'on le sait c'est mieux d'avoir quelqu'un qui paye le loyer sur la durée plutôt que de lui donner un ultimatum l'emmenant à abandonner votre local. 1. Pour avoir des chances de recevoir ses loyers, il faut en premier lieu très vite réagir. Parce que plus vous laissez une dette dérivée plus cette dette augmente. Ça sera donc difficile à payer. Cela limite les loyers impayés. 2. Toujours écrire les compromis pour éviter les loyers impayés. Cela permet de limiter les baisses dans le temps et de faire comprendre au locataire qu'il a un temps pour revenir à la normalité. 3. Vérifier la solvabilité du locataire. Déjà pour arriver à faire cela il faut que votre bien soit attractif. C'est ce qui va vous permettre de recevoir des locataires qui ont de bons dossiers.Vous pourriez ensuite choisir qui vous voulez. Donc choisir un locataire qui est solvable vous garantie en cas d'impayés de faire recours à des assurances du locataire en question.
12 min
Argent conté
Argent conté
Argent conté
ÉPISODE #8 - Gestion de fortune, pour qui, pourquoi et quand ? avec Solenne Niedercorn.
Aujourd’hui dans Argent Conté, il était une fois l’histoire de la gestion de fortune. Quand je vous dis gestion privée, gestion de patrimoine ou family office j’imagine que comme moi vous pensez moquette épaisse, salons louis XV et banquier à l'aise dans son vieux tweed. Alors on efface tout et on recommence, avec *Solenne Niedercorn*, boule d’énergie franco-luxembourgeoise avec 10 ans de banque privée à son actif, désormais entrepreneur et podcasteuse à succès, avec une passion pour les produits financiers, les innovations et les tendances d’investissement et un peu aussi la réglementation. Ensemble nous décryptons aujourd’hui pour vous ce graal un peu idéal que représente l’accès à la banque privée : avantages inconvénients mais aussi solutions de conseils plus abordables ou mieux adaptées aux envies et besoins d’une nouvelle génération qui met l’impact, la disponibilité et la sécurité au premier rang de ses besoins d’épargnant. Voici les ressources citées au cours de l'épisode, pour ceux d'entre vous qui aimeraient aller plus loin : * Daniel Kahneman * Olivier Sobiny * Freakonomics * Economix Vous pouvez également retrouver Solenne sur son podcast hebdomadaire : Finscale. Disponible ici. *Argent Conté* existe car 8 ans après la création d'Anaxago, la #fintech que je dirige avec mes associés Joachim Dupont et François Carbone, nous avons accompagné des milliers d'investisseurs privés dans la gestion de leur patrimoine, leurs placements et leur rapport à l'argent. Ce podcast c'est l'occasion de partager publiquement tout ce que nous savons de la gestion de patrimoine, de l'épargne, mais aussi des idées malines à avoir quand on est investisseur aujourd'hui ! Vous pouvez nous retrouver sur www.anaxago.com si vous vous posez la moindre question sur vos placements ou que vous êtes à la recherche d'une nouvelle façon d'investir : en direct, dans l'économie réelle et à la recherche de performance en toute transparence.
46 min
Le Manal Show
Le Manal Show
Manal
#92 KENZA SADOUN EL GLAOUI: COMMENT FAIT-ELLE POUR DURER ?
💥 🚀 DÉCOUVRIR LE PROGRAMME & L'APPLICATION STOODI® ---> https://school.lemanalshow.com/stoodi 🔒 RECEVOIR MES EMAILS PRIVÉS GRATUITEMENT ---> https://www.lemanalshow.com/ 💡 POUR M'ÉCRIRE OU ME POSER DES QUESTIONS ---> hello@lemanalshow.com 🔥 MES MASTERCLASS --------------------------------------------------------------------------------------------- Retrouvez toutes MES MASTERCLASS ici : https://school.lemanalshow.com/ Comment j'ai appris à GÉRER et OPTIMISER mon temps et qui m'a permis de quitter mon emploi de salarier dans une grosse boite et devenir indépendante. ► https://bit.ly/35dT0Wr IMAGINEZ, RÉALISEZ et DIFFUSEZ votre PODCAST avec une qualité professionnelle. ► https://bit.ly/2NVkKsY 🎓 LA MASTERCLASS L'ART SUBTIL DE LA CONVERSATION ---> https://school.lemanalshow.com/softskills-conversation 🏄 ME SUIVRE, ME CONTACTER, M'ENVOYER DES TRUCS --------------------------------------------------------------------------------------------- Pour suivre Le Manal Show, YouTube ► https://www.youtube.com/c/LeManalShow Facebook [Le Club] ► https://www.facebook.com/groups/411027982676868/ Site Web ► https://www.lemanalshow.com/ Pour toute proposition de collaboration, ► hello@lemanalshow.com Le groupe privé, ► https://www.facebook.com/groups/411027982676868/ ► Pour recevoir mes emails privés 1 fois pars semaine: https://bit.ly/2qXQtAR 🎙️ MON MATÉRIEL DE PODCAST --------------------------------------------------------------------------------------------- SON Zoom H6 - https://amzn.to/2KsiTcW Micro Shure SM7B - https://amzn.to/33WleVp Micro AKG D5 - https://amzn.to/2rL1tSi Cravate RØDE Lavalier - https://amzn.to/37hxoKG Sennheiser HF main - https://amzn.to/32Ynh9T Beyerdynamic One Pro B - https://amzn.to/358UXmU Beyerdynamic One Pro N - https://amzn.to/37aAcZQ ACCESSOIRES Câble XLR 3m - https://amzn.to/2Qs3HAA Carte SD 32Go - https://amzn.to/37ivqK3 Répartiteur audio Belkin - https://amzn.to/2Kubh9I Valise de transport antichoc - https://amzn.to/2QxR0nT Pied micro de table - https://amzn.to/2qlwZWO Bonnette micro - https://amzn.to/2qkTxHb
1 hr 6 min
La Martingale
La Martingale
Big Bang Media by CosaVostra
#53 - Plutôt Momentum Player ou Value Investor ? Comment investir en période de bulle ? - Marc Fiorentino
“Il y a deux façons d’investir en bourse : les Value Investors qui analysent la valeur intrinsèque d’une entreprise et les Momentum Player qui se focalisent sur la traction d’une entreprise.” En 2018, je l’avais reçu sur mon autre podcast Génération Do It Yourself et j’avais adoré notre échange. Ce premier épisode m’a persuadé qu’il était la personne idéale pour évoquer la situation actuelle et la bulle financière dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui en 2021. Et je ne me suis pas trompé ! Notre invité du jour : Avec ses 40 ans d’expériences en la matière, Marc Fiorentino est LE spécialiste des marchés financiers en France. Il est l’auteur de plusieurs livres (dont Votre argent : gérez mieux, gagnez plus ou Sauvez votre retraite)  mais aussi de newsletters quotidiennes à retrouver sur meilleurplacement.com - et notamment la bien connue Le Morning Zapping, l’édition boursière du soir ou encore l’édition du week-end. “Il est très facile d’identifier une bulle, identifier le timing de l’explosion de la bulle est impossible.” Avec Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils mettent en lumière les deux approches pour investir en bourse : l’approche value et l’approche momentum. Marc explique pourquoi il n’est jamais bon de favoriser qu’une seule de ses deux approches. Ensemble, ils reviennent aussi sur la période actuelle et la pandémie qui nous a fait entrer dans une bulle. Pour ne pas subir le krach de plein fouet — quand krach il y aura, et Marc Fiorentino est formel sur la question — il y a plusieurs éléments à bien respecter : # Quand les premiers signes de krach arriveront, il vaut mieux sortir du marché pour éviter de tout perdre. # Pour être prudent, ne choisir que des entreprises dont les business fonctionneront quoi qu’il arrive comme LVMH qu’il cite par exemple. # Il faut toujours privilégier une société dont les fondamentaux sont respectés (rentabilité, management, croissance etc.). # De même, il vaut mieux éviter d’investir dans une boîte qui ne vit que de ses levées de fonds.  Est bien entendu mentionné son passage dans Génération Do It Yourself, épisode que je vous invite à (ré)écouter : #57 Marc Fiorentino - la dure transition de Golden Boy à entrepreneur Mais aussi le livre et le podcast de Tobias Carlisle :  # Son podcast : The Acquirers Podcast. # Son livre : The Acquirer's Multiple: How the Billionaire Contrarians of Deep Value Beat the Market  Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo !
49 min
VÉCUS - Une carrière qui a du sens.
VÉCUS - Une carrière qui a du sens.
Ticket for Change
Comment lancer une start-up à impact au sein d’une administration d’Etat ?
« Bien s’entourer, savoir déléguer et s’entourer de savoirs complémentaires au sien » Diplômée d’un master affaires publiques à SciencesPo, Gaëlle Toledano a rejoint une institution financière publique et intègre le service communication comme rédactrice sur les sujets retraite, handicap et politiques sociales. Elle a créé la première startup d’État de l'institution financière publique où elle travaille avec le soutien de l’incubateur des services numériques de l’État. Dans cet épisode, Gaëlle revient sur son parcours et nous partage trois précieux apprentissages, qui lui ont permis de devenir intrapreneuse au sein d’une administration d’Etat : 1. Convaincre que l'on peut contribuer autrement au service public 2. S’ouvrir à une forme d’interculturalité avec un accompagnement par des entrepreneurs pour fonder un service public 3. Renverser les méthodes traditionnelles de gestion de projet dans l'administration Son conseil pour gagner du temps : Ne pas avoir peur de de perdre du temps  Son conseil pour gagner de l’énergie : Bien s’entourer, savoir déléguer et s’entourer de savoirs complémentaires au sien. La question qu’elle se pose en ce moment : Comment préserver l’agilité d’un service public né d’une start-up d’état, sans retomber dans les process classiques de l’administration ?  La réalisatrice de ce podcast : Fatou Thiam Vécus est un podcast collaboratif de Ticket for Change, fait par et pour les acteurs de changement. Pour suivre nos actualités : bit.ly/Newsletter_Vécus Vous voulez apprendre à faire des podcasts ? Suivez notre formation en ligne : www.formationpodcaststfc.thinkific.com/ Voir Acast.com/privacy pour les informations sur la vie privée et l'opt-out.
21 min
Business en Bagnole !
Business en Bagnole !
Yann Darwin
#36 LANCER SON ENTREPRISE. LA VÉRITÉ SUR CE QU'ON NE DIT JAMAIS...
La checklist de l'entrepreneur qui se lance et du porteur de projet. Dans quel ordre procéder pour lancer son entreprise ? Quelles sont les étapes ? // Mes réseaux sociaux * Instagram : https://yanndarwin.com/instagram * Telegram : https://yanndarwin.com/telegram * LinkedIn : https://yanndarwin.com/linkedin * Twitter : https://yanndarwin.com/twitter * Facebook : https://yanndarwin.com/facebook // Apprendre à investir dans l'immobilier * Télécharger mon livre gratuitement : https://yanndarwin.com/livre * Une séance offerte avec un conseiller immobilier : https://yanndarwin.com/team * Profiter du CPF et se faire financer notre meilleur programme immobilier : https://yanndarwin.com/cpf // Apprendre à investir en bourse * Long terme : investir en bourse avec une approche “bon père de famille” et se former gratuitement grâce à l'offre de financement en bas de cette page : https://yanndarwin.com/bourse * Court terme : investir avec une approche court terme / trading et se former gratuitement grâce à l’offre de financement en bas de cette page : https://yanndarwin.com/wallstreet * La suite logicielle ARYA : découvrir la meilleure solution d’automatisation de trading : https://www.aryatrading.com // Investir dans les cryptomonnaies * La plateforme la plus simple pour acheter des cryptos pour les débutants : https://yanndarwin.com/crypto1 * La plateforme la plus complète pour progresser dans les cryptos : https://yanndarwin.com/crypto2 * La plateforme que j'utilise pour le staking : https://yanndarwin.com/crypto3 //ARYA, l'application sociale éducative sur les marchés financiers * L'app ARYA sur Apple Store : https://yanndarwin.com/ARYA-apple * L'app ARYA sur Google Play store : https://yanndarwin.com/ARYA-google // Ma bibliothèque * Les livres recommandés pour passer au niveau supérieur : https://yanndarwin.com/bibliotheque // Mes bons plans immo * Renégociation d'assurance de prêt immobilier (10.000€ d'économie en moyenne) : https://yanndarwin.com/pret * L'outil le plus puissant que j'utilise au quotidien pour calculer la rentabilité de mes projets immobiliers sans me prendre la tête : https://yanndarwin.com/calculer * Faire financer ses meubles par la banque en location meublée : https://yanndarwin.com/meubles // Investir avec moi * Rejoindre notre club privé d'investisseurs : https://myclubdeal.com // Le podcast Business en Bagnole * Le Podcast sur Itunes : https://yanndarwin.com/itunes * Sur Spotify : https://yanndarwin.com/spotify * Sur Deezer : https://yanndarwin.com/deezer * Sur Soundcloud : https://yanndarwin.com/soundcloud * Sur Youtube : https://yanndarwin.com/beb * Où tu veux : https://yann-darwin.lepodcast.fr // Yann est co-fondateur de Greenbull Group * Découvrir Greenbull : https://greenbull.group // Collaborations contact(@)enfinrentable.fr 📤 Partage cette vidéo à quelqu'un qui en a besoin ! - SOMMAIRE : 00:00 Welcome onboard 00:42 Business en coffee 02:07 6 points pour les entrepreneurs 02:47 Organisation de l’activité 10:36 Le dilemme de l’auto-entrepreneur 15:21 Dans quel ordre faire les choses ? 21:11 La théorie du sculpteur 24:17 À sculpter en premier 27:10 Stratégie de pricing 29:33 Avantage concurrentiel 32:29 Communication 38:37 Tu peux pas être partout 40:18 Faire son business plan 43:58 Les besoins financiers 49:58 Embaucher / manager 52:13 LE point le plus important 55:03 Le danger du lean startup / MVP 57:49 Le meilleur exemple d’expérience client du monde 01:02:49 Les trucs dont on se fout 01:04:56 Ton super logo futuriste 01:06:12 Vol d’idées 01:07:49 Penser trop loin 01:10:57 Défocus 01:15:51 Ce que ça coûte
1 hr 21 min
No Pay No Play
No Pay No Play
Joseph Donyo
#48 - Interview : Laura Beldjelti (LIBÉRATION)
J'accueille aujourd'hui Laura Beldjelti, responsable acquisition du journal Libération. Le célèbre quotidien a récemment franchi la barre symbolique des 50.000 abonnés digitaux et a développé une belle offre de newsletters depuis quelques années. Dans cet épisode, Laura nous parle en détail de sa stratégie d'acquisition : * Les ciblages qui fonctionnent le mieux entre les audiences par centre d'intérêt et les lookalikes * Les wordings qui marchent le mieux dans ses pubs * Pourquoi le recrutement d'abonnés aux newsletters de Libé est au coeur de sa stratégie d'acquisition * Le budget qu'elle dépense en Facebook Ads chaque mois * Combien elle paye pour un inscrit newsletter vs. un abonné payant au journal * Pourquoi c'est parfois compliqué de créer des visuels pour des pubs FB quand le produit qu'on promeut est un journal avec une identité de marque très forte (comme c'est le cas de Libération) * Et plein d'autres choses ! Bonne écoute ! ---------- Vous aimez No Pay No Play ? Aidez-moi en allant mettre des ⭐️ et un avis sympa sur iTunes ou Apple Podcasts. Merci d'avance 🙏 ---------- Liens et ressources : * Episode 4 : Comment recruter 7000 abonnés payants grâce aux Facebook Ads (avec Edmond Espanel de BRIEF.ME) * The New York Times Sees Record Newsletter Subscriptions and Open Rates * Laura sur LinkedIn ---------- Abonnez-vous à ma newsletter pour recevoir toutes les actualités Facebook & Instagram Business dans votre boîte mail (2x / mois) : https://neomedia.io/newsletter ---------- Vous avez une question sur la publicité Facebook ? Posez-la moi et j'y répondrai dans un prochain épisode : Sur mon site : www.neomedia.io/contact Sur Twitter : @jdonyo Sur Facebook : @neomedia.io ---------- Musique : "Gringo Star" de Chilly Gonzales   See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.
57 min
Être Soi : Entreprendre et Façonner sa vie
Être Soi : Entreprendre et Façonner sa vie
Kinoko
149. Créer une identité de marque pour ton business (avec Xuân Calen)
Je crois que l'un des premiers trucs auquel j'ai pensé quand j'ai lancé mon business c'était le nom et le logo (après le service que je voulais proposer évidemment). Et franchement, j'avais hâte d'avoir une identité de marque, un logo à moi, quelque chose de visuel qui reflète ce que je suis et quel business j'ai aussi. Mais y'a un truc qu'on oublie : c'est tout un chantier (et pas forcément celui sur lequel tu dois te concentrer maintenant) Pour répondre à un tas de questions autour d'image de marque, de branding, il me fallait une spécialiste, j'ai discuté avec Xuân Calen pour qui le branding n'a plus de secrets. On a discuter : * Des erreurs à éviter avec ton branding * Pourquoi avoir un univers de marque est important * Quand et comment s'occuper de ton branding sans te prendre la tête RESSOURCES MENTIONNÉES: 🖥️ Découvre le compte Instagram de Xuân : https://www.instagram.com/xuancalen/ 🔥Inscris toi à la masterclass gratuite et apprends comment doubler ton chiffre d'affaire avec une formation ou un membership sans travailler10h/jour ➡️ https://kinoko.fr/masterclass RETROUVE MOI SUR: ⚡Instagram: https://www.instagram.com/kinokojulie/ ⚡Youtube : https://www.youtube.com/user/boiteasucrerie/ ⚡Facebook: https://www.facebook.com/kinokojulie/ ⚡Twitter: https://twitter.com/KinokoJulie   See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.
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