Коммерческая недвижимость для ранних пенсионеров
Play • 57 min

Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации. Что такое ГАБ. Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок. Как выбрать ЗПИФ недвижимости. Все это и многое другое в новом ролике.


Тайм-коды:

0:00 Почему я слушаю только практиков

1:05 Александр Ашрафулин - брокер и инвестор

1:52 Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)

3:02 Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?

4:43 Какую долю в портфеле выделять на ГАБы

5:19 Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки

6:34 Почему аренда, а не стройка

7:55 Почему стрит-ритейл

9:38 JetLend

11:17 Физические объекты или ЗПИФ недвижимости

13:02 Кто управляет объектом?

13:51 Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее

15:26 Минимальный порог входа в физический объект

16:04 Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов

17:46 Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?

19:34 Эмоциональное имущество

20:13 Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты

22:25 Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса

23:53 Заменяемость арендаторов

24:56 Москва или регионы?

26:08 Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д

30:02 Как выходить из объекта? Сколько ждать?

31:38 Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект

32:42 Издержки для инвестора: комиссии, налоги

36:01 Почему мы радуемся повышению цен на помидоры

37:42 Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников

40:12 Что будет если съедет якорный арендатор

41:45 Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?

42:28 Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.

43:09 Почему сети сами не покупают объекты

43:54 Риск локации. Война, революция и т.д.

45:00 Убьет ли нас всех онлайн-доставка?

47:23 Ценообразование коммерческих объектов недвижимости

48:48 Как выбрать ЗПИФ недвижимости

52:06 На что смотреть в презентации объекта

54:10 Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год

54:53 Контакты Александра

55:20 Мои соцсети

55:55 Мои книги

56:16 Подкаст


Узнать подробнее о платформе JetLend можно здесь 👉 https://clck.ru/VLyEg


Контакты Александра Ашрафулина:

Whatsapp http://wa.me/79150720253

Instagram-блог https://www.instagram.com/ashrafulin/

Телеграм-канал https://t.me/arbizn

More episodes
Search
Clear search
Close search
Google apps
Main menu