BIMlevel
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Apr 2, 2019
012 BIM y mantenimiento
32 min

Conclusiones

  • La operación y el mantenimiento de un edificio, es un mundo que existe desde mucho antes que el BIM, es más complejo que el BIM y es más importante que el BIM.
  • El BIM ni ha inventado ni tan siquiera a “revolucionado” el mundo del mantenimiento.
  • Otra cosa es que aprovechando el “hype” del BIM, los comerciales aprovechan para vender soluciones profesionales de mantenimiento, atribuyen las ventajas de un mantenimiento profesional al acrónimo BIM.
  • De todas las ventajas que el BIM supuestamente aporta a la fase de mantenimiento, sólo hay una que es real: reducción drástica de tiempos y costes, en la recopilación inicial, de la información necesaria para las labores de operación y mantenimiento.

Qué es realmente la fase de operación y mantenimiento

Datos

  • El FM está entre los 4 gastos más importantes de una empresa.
  • En la mayoría de los casos, es el 2º gasto, sólo por detrás de RRHH.

Impacto del FM en el ciclo de vida de un edificio

AVISO: Las siguientes cifras son siempre orientativas, y cogidas con pinzas. Además, no es lo mismo una empresa cuyos edificios son fábricas, que una que tiene oficinas.

  • 20% del coste: Diseño y construcción.
  • 5% del coste: Demolición.
  • 75% del coste: FM. Dividido en 35%-20%-20%
    • 35%: Gestión patrimonial.
    • 20%: Energía (factura de la luz).
    • 20%: Uso del edificio.
      • Gestión de espacios
      • Servicios a las personas
      • Servicios a los activos (Mantenimiento)

Gestión patrimonial

Compra de edificios, gestión de alquileres, seguros, impuestos, gestión de proyectos de construcción y reformas importantes.

NOTA: BIM aquí, no aporta ventajas en fase de mantenimiento, sino en fase de diseño y construcción.

Gestión de espacios

  • ¿Quién lo va a usar? (Personas, salas de reuniones, puestos de trabajo…)
  • ¿Qué equipamiento necesito en ese espacio? (Inventario de de equipos y mobiliario)

Gestión de servicios

Las personas que ocupan los espacios requieren una serie de servicios que también hay que gestionar: Mensajería, conserjería, cáterin, limpieza, seguridad, vehículos de empresa, etc.

Gestión de mantenimiento

Los equipos colocados en esos espacios necesitan un mantenimiento para funcionar bien: mantenimiento correctivo, mantenimiento preventivo, garantías, gestión del personal de mantenimiento, calendarios, tickets, etc.

FM tradicional vs FM integrado

El FM siempre se ha hecho, pero de forma aislada, a base de mucho excel suelto, sin un plan de mantenimiento preventivo, sin herramientas de análisis que crucen datos.

Existen software y metodologías específicas para FM, que suponen grandes ventajas sobre la forma de gestión tradicional.

Hay muchos, pero dos de los más conocidos son:

  • EAM: Enterprise asset management (Gestión de activos empresariales), también conocidos como GMAO (Gestión de mantenimiento asistido por ordenador).

Los EAM son software específicos para las tareas de mantenimiento, son muy potentes pero no tocan las demás ramas del FM.

Uno de los más conocido es IBM Máximo. Se usa mucho en empresas de tipo industrial.

  • IWMS: Integrated Workplace Management System (Sistema de gestión integrada del espacio de trabajo)

Los IWMS son software que tocan todas las ramas del FM (Patrimonio, espacios, servicios, mantenimiento y sostenibilidad), tienen la ventaja de que toda la información y gestiones están relacionadas, aunque no con el detalle de un EAM, por ejemplo.

Los más famosos son Planon y Archibus. Estos software son más interesantes para empresas de oficinas, locales, industriales pequeñas/sencillas, etc.

Algunas ventajas del FM integrado

  • 10% de ahorro en alquileres.
  • 10% de ahorro en costes de utilización.
  • 8% de ahorro en coste de mantenimiento.
    • Facilita el mantenimiento preventivo
    • El mantenimiento correctivo cuesta 4 veces más en equipos que permiten un mantenimiento preventivo.

Coste de una implementación FM

  • EAM: a partir de 50.000€, 200.000€ típico. Para empresas que facturen más de 10 millones de euros.
  • IWMS: a partir de 30.000€. Para empresas que facturen más de 5 millones de euros.

Falsas ventajas del BIM en FM

  • Información siempre actualizada.
  • Tener un modelo en 3D es mejor para el mantenimiento.
  • Mejor gestión de inventario, toma de decisiones con enfoque global.
  • Planificación y ordenes de trabajo más eficientes.
  • Mantenimiento preventivo, IoT.

El gran aporte del BIM al FM

  • Ahorro muy grande en toma de datos inicial.

Consejos

  • Si eres una empresa grande que quiere empezar a hacer FM de forma más profesional, no empieces por el BIM, empieza por un EAM o un IWMS.
    • Y si no tienes datos actualizados, subcontrata la actualización de datos, y ya que estás, pídela en BIM.
  • Si eres una empresa pequeña (menos de 5 millones de euros) puedes lograr una gestión de espacios y de activos muy «low-cost» con Revit.
  • No llamemos BIM a todo lo “nuevo” que pasa en el mundo AECO.  La O es de Owner (propietario).

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Palabra de hacker
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Yolanda Corral @yocomu
Seguridad en la nube. Amenazas en entornos cloud computing ¿cómo protegerse?
Cada vez se utilizan más los entornos cloud computing y eso exige estar al día en cuanto a seguridad en la nube, conocer los diversos tipos de #ciberataques que se producen, cómo protegerse e incluso tener claro quien tiene la responsabilidad en caso de ataque a los datos almacenados en la nube. Un ciberdebate en Palabra de hacker para tratar todos estos aspectos con grandes profesionales de la #ciberseguridad y los entornos #cloud Más información en: https://www.yolandacorral.com/seguridad-en-la-nube-cibertaques-cloud Los invitados que participan en el ciberdebate son: ◼️ David Lladró (https://twitter.com/davidlladro) Senior Cloud Security Engineer en Flywire (www.flywire.com) donde se encarga de proteger la infraestructura cloud en AWS y GCP. Ingeniero Informático, cuenta con 10 años de experiencia en el sector, con experiencia en proyectos de Pentesting, Incident Handling y Threat Intelligence. ◼️ Blanca Fernández de Córdoba (https://twitter.com/Miss_Redes) se dedica a analizar diferentes entornos y desarrollos para securizarlos. Cuenta con más de ochenta certificaciones en diversas materias de ciberseguridad y gestión pues siempre intenta estar al día, estudiando y aprendiendo todo lo posible. ◼️ José Manuel Ortega (https://twitter.com/jortfal) estratega tecnológico con una capacidad analítica que le permite tomar decisiones óptimas incluso en momentos de crisis. Un apasionado de la tecnología desde que tiene uso de razón y un entusiasta de la seguridad informática que divulga en su canal de Twitch (https://www.twitch.tv/jortfal). ◼️ Adataliz Castillo (https://twitter.com/adataliz) es Ingeniera Informática. Especialista en ciberseguridad, asesora en diseño e implementación de arquitecturas de ciberseguridad y líneas de defensa para las plataformas tecnológicas de una organización. Cofundadora de CySecbyWomen (https://www.cysecbywomen.org). ◼ Miguel Ángel Arroyo (https://twitter.com/Miguel_Arroyo76) es Responsable de Seguridad en SEMIC (https://www.semic.es). Auditor de sistemas de información, autor del blog de Hacking ético (https://hacking-etico.com), fundador de la comunidad Hack&Beers y un apasionado de la seguridad informática. Profesor en varios másters de ciberseguridad. Directora y presentadora: ◼️ Yolanda Corral (https://twitter.com/yocomu). Periodista. Formadora freelance especializada en ciberseguridad de tú a tú y competencias digitales (https://www.yolandacorral.com/servicios-formacion). Fundadora del canal Palabra de hacker. _________ Sigue Palabra de hacker tu canal de #ciberseguridad de tú a tú: 🔴 Canal de YouTube, suscríbete para no perderte ningún vídeo: https://www.youtube.com/c/Palabradehacker-ciberseguridad 🎙 Suscríbete y escucha todos los podcasts en: ✔️ Ivoox: http://www.ivoox.com/podcast-palabra-hacker_sq_f1266057_1.html ✔️ iTunes: https://itunes.apple.com/es/podcast/palabra-de-hacker/id1114292064 ✔️ Spotify: https://open.spotify.com/show/1xKmNk9Gk5egH6fJ9utG86 ✔️ Google Podcast: https://podcasts.google.com/?feed=aHR0cDovL3d3dy5pdm9veC5jb20vcGFsYWJyYS1oYWNrZXJfZmdfZjEyNjYwNTdfZmlsdHJvXzEueG1s - Toda la información en la web https://www.yolandacorral.com/palabra-de-hacker - Canal en Telegram: t.me/palabradehacker - Twitter: https://twitter.com/palabradehacker - Facebook: https://www.facebook.com/Palabradehacker
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